大型商场疯狂开建  商业地产前景堪忧

    商业有商业自己的规律，这往往不是门外汉的开发商所能领会的。还是有名的商业地产开发商万达在沈阳的项目就让业主们赔得精光，血本无归。

    目前伴随着国家对住宅地产的打压和调控，很多人把目光转向了商业地产。结果搞得商业地产的泡沫也加剧了。其实规律是很多的，比如一个大卖场，每年至少要实现每平米万元的销售额才能盈利，一个万平米的大卖场就是要实现一个亿的年销售，否则就很危险。以前商场少，地段好，客流量大，达到目标比较简单，现在就难了。因为每年的消费总量的增长是有限度的，一般也就是10%多一点。所以面积的迅速增长必然使单位面积销售量下降。百忍以为，青岛现在至少有两个地方有泡沫的危险。

    现在已经显现出问题就是城阳，原来是国货一家独秀，现在喜盈门也改头换面扩建了，家佳源、大润发、还有三个巨大的韩国小商品城，利群也要来，更不要说还有个50万平的宝龙呢，一时间疯狂扩张，大家都吃不饱，等到这些都开了张，只能用惨烈来形容了，因为商场的面积将比前几年增长十几倍。

    还有一个地方是市南，靠着黄金位置和高消费人群，佳世客和家乐福是赚足了钱，两家加起来不足十万平，年利润过一个亿。但是这种好日子不会再有了。麦凯乐已经来了，现在这个定位不准宣传不好的蹩脚的大鳄的威胁好像不大，但是随着海信和颐中还有银座的建成，加上其它配套项目，将有20万平上来，原来的十万平几年内增长到40万平，这个冲击会有多大，只怕有人会倒下。

    在这样的情况下，再谈什么振兴中山路，你就知道有多么艰难，当年有人喊着火车站要搬走，百忍只是纳闷，不走中山路都这个样了；真搬走了，岂不是死的更快？在年轻人和有钱人都向东转移的大形势下，指望一帮老年居民来振兴商业，真的很可笑。

    李村还比较好，因为扩建不多，客流增长迅速，三家也能相安无事，但是，一旦搬迁突破，大商场很快就来了，这是一块肥肉阿，大家都在盯着呢，家乐福和沃尔玛都要来，宝龙不是在李村河南岸还有50万平么。至于那个港澳新城，当成个忽悠吧，赌王不会因为几张小报就砸重金的。

    黄岛和胶州的商业也将迎来激战，百忍提醒那些投资商铺的人们要看清楚了。