崂山写字楼放量上市   高端地产竞争加剧

    崂山区在青岛是个什么位置，颇有些尴尬。但对于第三产业确是一致的评价，叫做绝地。什么叫绝地？

    封神演义上有个闻仲闻太师，本事很大，但一生逢不得“绝”字，最后被老姜击败，死在绝龙岭，；三国演义上有个凤雏先生庞统庞士元，征西川的时候愣是被刘备的大白马给坑死了，那个地方就叫落凤坡。国外也有，比如威灵顿公爵击败拿破仑改变欧洲史的那个小村子就叫滑铁卢，人们把这个地名专业化了。人们认为这样的地方不能去，去了准完，崂山区仿佛就是这样的绝地。

    崂山区就是第三产业的滑铁卢，我们有太多的例子来证明了。汽车东站空荡荡，人才市场不兴旺，体育场里荒草长，万杰医院关了张，普尔思马特人走光，啤酒城也就几天疯狂，奥柯玛就不用说了，真是谁来谁完蛋。有人说是经营不善，请问这么多全是经营不善？有人说风水不好， 其实崂山的风水是最好的，用香港的观点来说，那叫前有抱，后有靠，抱的是大海，象征财源滚滚；靠的是金家岭，象征官运亨通。总之，绝对的好风水。

    有一点要感谢区政府，就是因为建设的靠北了一些，谁敢挡住领导的看海啊，所以保存了海边唯一一块没有高楼的地皮，真正做到了显山透海。

    其实主要的问题是你把房价鼓捣的太高了，没有了人气，没有了人，就什么也没有了。楼是不少，但没有人住，大街也没有人，甚至路边店也没有，市容市貌倒是整洁，就是把人忽视了。所以徐恭藻就是把总部鼓捣来崂山也不敢开个大的卖场，他是深知风险的；所以大拇指光打雷不下雨，现在还没有动静。

    崂山的地价这么高，工业项目也难来，成本高啊，逼得领导们没有办法，想起了写字楼的主意，这个叫楼宇经济，白领的天下，很是风光和实惠，崂山又有空地，风光也好，于是大干，商务一区、二区起来，据说还要建设三区，很多外行或者住宅开发商也跑过来折腾，结果海尔路边成了最大的工地。

    不过去年青岛全市全年的写字楼一共才销售了19万平，你现在在一个不成熟没有人气的地方就推出几十万的量，这其中的风险是很大的，现在这些楼盘这几天纷纷上市了，有点热闹，但喧哗之后的沉寂如何应对，大概只能从价格上打主意了。如果这样，对市南海景高价的冲击可想而知，至于最近开始鼓吹的市北区的所谓的CBD的450万平，还是不要来搅和得好，否则只能是一堆烂尾楼了。