一万套限价房将带来什么冲击？   

　
　　来自青岛的政府消息，节后青岛将有重点的推出12宗普通（限价）商品住房用地，进一步加大住房多渠道配给供应力度，有效抑制房价的过热攀升。业内人士认为，在住房价格“且调且涨”的大环境下，青岛正试图从跌倒的地方爬起来。
　　2007年，青岛拟推出12宗普通（限价）商品住房用地，总面积约为420993平方米（合631亩），规划建筑总面积约86万平方米。按照每套普通（限价）商品住房平均面积85平方米计算，本次推出的用地可建普通（限价）商品住房套数将达到1万多套。
　　据介绍，本次供应的12宗土地，均具备建设成规模居住小区的条件，单宗土地面积超过100亩的项目有3个，其中，四方区海岸路2号地块，土地面积达232亩；李沧区枣山路166号地块，土地面积达110亩。
　　更为值得关注的是，青岛本次供应的普通（限价）商品住房项目，已经按照全市住房建设工作会议精神，全面下调销售限价，在2006年周边商品住房销售均价下浮20%的基础上，再适度下浮，进一步发挥普通（限价）商品住房对房地产市场的调控作用，以确保实现全市住房建设工作会议提出的“新建商品住房价格增幅低于去年、普通商品住房价格低于去年”的目标。
　　业内人士认为，其产生的影响显然不只是将平均房价摊薄，进而拉低房价同比涨幅这样简单。尽管对保障对象如何确认和经济适用房、限价房如何回购以及如何再上市的问题，还有待于政府做更多的东西，也尽管房地产下一步如何走还存在着很多变数，但应该看到，青岛在完善保障性住房体系的出牌方式，至少是一个值得肯定的方向。
　　据青岛市土地储备整理中心有关负责人介绍，为切实稳定住房价格，按照建设部等七部委《关于对部分省市贯彻落实国家宏观调控政策切实稳定住房价格工作检查的通知》和市政府办公厅《关于稳定住房价格进一步推进住房保障体系建设的通知》要求，年内青岛储备土地将有不少于1000亩土地被拿出来，用于建设中低价位普通商品住房。也就是说，未来青岛将会继续加大普通商品住房用地供应力度。

   百忍以为，如果这些房子的开发速度能跟上，对市内四区的影响将不会小，因为2006年全年四区不过销售了大约一万套房子。而去年底帝都等两个限价房项目对周边项目的冲击是很明显的，而本次推出的位置和规模显然都要好的多，所以在李村和四方旧村改造象老牛拉破车般速度的情况下，房源少，价格波动难的无奈背景下，而且限价房的购买条件也比较低，确实是非常值得关注。