万科的老总王石最近一年过的比较舒服，到处游山玩水，其公司还新进入数个城市，而且是便宜拿好地，这其中有一个重要条件就是几年前就研究小户型的设计、制造、销售了，等到70/90的政策一出，马上行动，别开发商的还在家里研究对策，人家已经成竹在胸了。

其实要了解世界各国的人均住房面积，你就知道很多国人的确有些太奢侈了，贪大求洋是国人的通病，因为爱面子是老祖宗几千年的传统。

青岛的地产销售已经明显出现了大户型滞销的局面，海信的例子就是明证。

就拿百忍先生前面谈到的海信燕岛来说吧，网上的交易数据（所公布的是一期，只占总面积近20万平的不到一半）一目了然，燕岛可售84000平，已售40400平，售出260套，套均面积155平，还剩43500平235套，套均面积185平，二期的0万平根本就没有卖，毕竟一期还有这么多啊，很显然，小的卖的好，大的卖的差，决不是某些人说的好的都买光了，只剩下差的了——难道大户型都在差的楼层？？

在这里说说早报，实在是不是很负责任的一家媒体，半岛起码每周四还能策划出一个主题来，早报纯粹就是胡拼八凑，然后搞一些荒谬的观点来唬人。百忍举例说明一下。

比如宣传说国家对大户型使用环节收费将导致大户型上涨。稍微有点智力的人就能看出它的荒谬。想想2005年后的SUV吧，油价上涨以后的结果是什么，降价都没有人要，因为它蚝油大，使用成本高，很多人都转而购买省油的轿车了，结果很多小型SUV生产厂家关门大吉。

大户型开发商跟这个也大同小异，既然征税，人们可以买小户型啊，可以买两套啊，因为现在跟以后小户型不会象以前那样少了。尤其是投资型的购买者，更是容易转舵。

（还有观点说什么房价下跌将导致房屋质量下降，真是胡说八道。房价下跌意味着洗牌的开始，这个时候开发商在质量上出问题不是找死么？再说了，建筑安装成本在总房价中只占一小部分——多层七八百，高层一千出头，在那些海景房那里甚至不到价格的十分之一）

其实已经有开发商在玩概念了，东城国际的户型主要是90—120平，现在也喊出了中小户型，好家伙，百忍不知道多大是大户型？？

百忍还是那个观点：大户型的滞销恰恰说明了这正是青岛楼市最大的危机所在是——有钱的已经买了，没有钱的买不起，你户型这么大，总价这么高，把房子卖给谁去？到哪里找这么多有钱人啊？