百忍分析：房地产大鳄是怎样炼成的？

郎咸平是百忍很服的一个人，尤其是在企业财务分析方面，确是高手。任何一个老板都要研究一下。

香港四大天王——李嘉诚的和黄长实，李兆基的恒基兆业，郭家兄弟的新鸿基，郑欲彤的新世界。他们的负债率只有其资产的20%左右，而国内开发商的平均负债率超过70%，现金流量是5%，而国内大多数不超过1%，其项目间有互补性，而且与其他产业还有互补性，所以在香港多次房地产的波动过程中都能挺过来，而且越做越大。

国内能做到这样水平的，几乎没有。

就管理水平而言，大陆最高的也就是万科与中海，王石说过，国内只有中海的水平能与万科相媲美，让很多巨头门不高兴。中海是香港练出来的。1998年也遭遇过重创，市值由340亿缩水到40亿，孙文杰连跳维多利亚湾的心都有了，可见压力之大。这样的环境里炼就的兵到了大陆自然高出一筹，所以万科挖人，专挑中海。

国内出巨头最多的就是广州了。数年间，在广州老林的压制下，几个巨头不敢造次，日子过得很不爽。但就是在这样的条件下，很快炼就了本领。到了什么程度，采用双巨头体制（李思廉和张力）的富力只在广州和北京两个地方做，就销售突破100个亿阿。至于“隐身者”朱孟依的珠江合生更是被王石认可的巨头，只在广州一地就开发了700万多平，其他雅居乐、碧桂园、星河湾也就不必说了，以祈福新村为开始的华南大盘，就是最近悄悄把自己卖掉的奥林匹客，也曾经火过一时。天泰当初就是学人家搞奥园。

当几年前他们开始北伐的时候，实力彰现，数人进入符号排行的前几名。大家一看，真有两下子，而很多城市的开发商都被政府和涨价宠坏了，不需要努力，当狼来的时候，还在茫茫然，你说要是被淘汰，不是很正常的事么？