百忍分析11月楼市：市南下跌已过10%  领跌局面还将持续

每月分析系列 之 11月篇

 9月初百忍先生刚刚开讲的时候，就说到市南海边的房子将领跌。很多人不信，还在那里谈什么奥运。

从现在11月楼市的成交情况来看，这种局势已经得到了初步验证。最有名的盘，270看海的那个海信燕岛下半年价格一直下行，11月的成交均价只有13000，而其2005年的成交均价超过15000，去年买的房子，今年的价格就缩水超过10%，可能富人不在乎，但是也是真金白银啊，而且近日急剧的局面变化，将使市场更加雪上加霜。

这让我们相信，明年海边高价楼更大下跌的空间还是有的。

看看11月的成交记录，发现一些规律，市南区20多个楼盘成交了233套，还是那个熊样，平均一个楼盘就是几套而已，成交量就是上不去。而四方和李沧的经济房和限价房却极为活跃，四方从每月成交几十套猛增至300多套，当然是限价房的因素，而李沧一个帝都嘉园就成交了254套，超过市南区20多个楼盘的总成交量。

所以百忍得出结论：11月市区成交量的放大，不过是拜两个限价房项目所赐，除去这两个，整体市场比十月更加惨淡。

这说明，高房价把购房者从市南逼到了北部，在富人们已经有房或新政治形势下不敢露富的情况下，市南海边的房子面临没有高端客户的风险。

许多开发商已经把开盘的日子一再延迟，希望躲过淡季，但是显然这个目的是很难达到的。

因为大家都往后推，使得明年的放量将更加集中，那时候海边房，尤其是崂山区有太多的大盘上来，以现在这个成交量，大家可以算算，想象那是个什么局面。

百忍听说沙子口那个盘的户型面积为90—540平（难道90平米的宏观调控没有作用？？），这样的大户型将是极为危险的，大户型难买，已经是明摆着的事实，百忍就不明白，为什么不能清醒一点呢？？

注：（燕岛网上的交易数据（所公布的只占总面积近20万平的不到一半）一目了然，燕岛可售84000平，已售40400平，售出260套，套均面积155平，还有43500平235套，套均面积185平）