百忍看外来大鳄：综合优势明显  下跌照样赚钱

岛城楼市一百个为什么 之 外地虎 VS 本地狼

有人问百忍先生外地大鳄为什么来青岛？

百忍认为来很正常啊，一线城市在连续上涨之后的压力巨大，当然要来二线城市了，而且，环渤海的发展是国家下一步的发展重点。青岛的竞争压力小，你要知道，万科为了进广州，耗9年之功阿。

但是，青岛这个二线城市的价格压力其实也不小。

还问，既然下跌他们还来做什么？？人家是房地产的行家，不会拿自己的身家性命开玩笑。来赚钱啊，百忍告诉你，就是下跌，人家也能赚钱。

且分析一下：因为就青岛楼市目前的利润率来看，跌下去一块，只是利润的减少，相比其他产业，照样利润丰厚。百忍分析一下 ，比如万科在城阳的地，才1050元，而且是熟地不是生地，以万科的工业造房方式和成本控制能力，房价即便压得很低也有钱赚阿。比如和黄在小港的地皮，楼面地价才2600，和黄的成本控制也是很厉害的，要不然李嘉诚也成不了世界华人首富。所以这个价格上抗跌的空间很大，至于绿城东李项目和鲁能领袖城，就不必说了。

总而言之，外地大开发商利用其地位，已经自己摆在一个非常有利的地位上，而且他们有一个成本控制能力的优势，要普遍强于本地的这些半路和尚，即便下跌，他们仍可以稳赚不赔。   

此外他们还有别的优势，比如品脾阿，我们看到，万科已经发动舆论攻势，造势的力度比较强，人家这一点比那个商业上的麦凯乐强多了，麦凯乐百忍将在商业地产中专门论述，此处不谈。

还有设计规划，万科的一个高层，105平，三室两厅两卫一储，这样的设计青岛哪里找？？在万科的不远处，就有一家地产商居然有90平一室一厅的设计，真是人可以没有出息，但不能没有出息到这种地步阿。

还有青岛地产商普遍不重视质量，各种报道大家也都见了，这也是一个劣势，当然就是万科们的优势。市场竞争才能产生精品，我们只有寄托市场竞争了。

还有人家的资金比较足，开发速度也能比较快，所以综合起来，大鳄的优势非常明显，当然也不是每一家都那么优秀，百忍所知宝龙地产的全国总负责人居然是28岁小伙子，再看看它的扩张模式，比如到洛阳那么一个不发达城市去搞80万平的商城，而且自己持有物业，需要大量资金，风险之大甚至超过顺驰阿。

不过总体来看，他们来是件好事。来了一定加剧竞争，不是说来就要推高房价，就如家电业、汽车行业巨头竞争后价钱很便宜。

百忍反对有些人张嘴闭嘴就是政府决定市场，中国有自己的国情。好像政府无所不能，那还搞什么市场经济阿？好在下个月就要开党代会了，人事调整之后的路怎么走，大家还要看啊。至于有人异想天开想把青岛发展到1600—2000万人的大城市，那就先把崂山挖掉再填平胶州湾吧！