百忍说明年大势：为何不能听业内人士的忽悠？

岛城楼市一百个为什么 之 放量有好戏

年终岁末，“业内人士”们又出来了， 这回口气变了，不再一个劲的喊涨了。换了个说法，叫做有冷有热，有涨有跌，不会大变。其实所谓业内人士，首先要为自己业内的利益考虑，屁股决定脑袋，所以说这样自己矛盾的话也很正常。

且让百忍先生来解读一下，什么叫热点？？什么是冷点？？开发房子少的地方肯定是冷吧，尤其是郊区，没有人光顾吧，那自然也长不上去。

同样推理，开发房子多的地方肯定是热吧，比如海尔路两边，但是销售压力是不是也大，竞争是不是也激烈呢，既然是这样，如何涨上去？？

还有一个说法，即便下降，下降幅度也可能很小。百忍就不明白了，就青岛目前的高价来说，如果降得很小，又如何拉动消费？？怎么打动老百姓的心？玉树临风相比青岛那么低的房价，为什么不降10%呢，一下子要30%呢？因为10%解决不了问题啊。还是那句老话，你开发商不舍得出血，老百姓怎么能舍得出血呢？？

业内人士还说，房价降了对质量没有好处，好像只有高利润才能保证高质量，这是哪家的逻辑阿？百忍相信，竞争起来了，你再不重视质量就要把开发的房子留给自己住了。

关于明年大的走势，最近很多朋友都来问百忍这个问题，百忍还是那个说法，07年是大转折之年是肯定的。就市区而言，崂山区的集中放量后必将有激烈竞争，不免有开发商撑不住，那时会有好戏可看。而且无论是写字楼和住宅楼，崂山区都必将冲击市南沿海一线的价格。李沧尤其是四方短时间内起不来量，所以要等等啊！

郊区的城阳如果能够放量，也会很精彩，因为地价便宜啊，黄岛百忍了解的不多，但有一点，这是积压最为严重的一个地方，再放量就更热闹了！！就是莱西，如果还是一月5000平的销售量，结果是不言而喻的。

注意一下广告，基本上都是100平以上的大户型，总价高很难办，所以那些当初设计贪大和图省事的，会尝到苦果的。这样的楼盘放血的可能性非常大。

当然，还有很多宏观上的问题，目前还不是很明朗，比如换届问题？ 谁会来执行政策收拾局面呢……

身无半亩，心忧天下；读破万卷，神交古今。 要看 张百忍先生系列文章，请百度“镜中雷霆”，房地产是百忍所关注的十三个领域之一……    邮箱：yhdd108@163.com，欢迎探讨