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麦兜:房价會軟着落還是硬着落
(2007-07-03 20:37:31)
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房产通脹金融風暴硬着落軟着落 |
如果正常房價1萬元/米,現在炒作至2萬元/米.
然後由2萬元下跌至1萬元/米,
下跌一半自然是硬着落.
但假如租金因通漲而上升五成,
同時房價由2萬元/米下跌至1.5萬元/米,
它的效果和由2萬元/米下跌至1萬元/米相以,
但房價調整25%則只能算是軟着落.
日本和香港房價硬着落是因為兩者在出事前,
都處於由高增長高通漲轉變為低增長低通漲甚至通縮的事期.
當一个地方處於高增長高通漲的事期,
除非出現特殊情况,如戰爭,金融戰爭,文革,73年石油危機等,
當地房價只會調整而不會崩潰.
其實在很長的一段時間內,
中國將處於一个高增長高通漲的大環境中,
因此中國房价軟着落的機會遠高於硬着落.
但各位千萬不要因此而掉以輕心,
軟着落的殺傷力雖然不及硬着落.
但卻會把損失分攤在更多人身上.
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