开发商“雇人抢购”的底气从何而来？

王石川

在北京市朝阳区东八里庄的一个居委会里，张大妈近日又开始忙起来了，同往年一样，她又接受了东四环几个待销楼盘的邀约，组织一批老年人到几个售楼中心“签约”，一天管吃喝还净挣50元。据介绍，她们有时还要到国贸春季房展会上演“订房”，前台签单，后台拿钱走人。（4月6日《人民日报海外版》）
http://news.sina.com.cn/c/2009-04-06/075617554727.shtml


生活就是一个舞台，在房市惨淡之际，一些开发商的表演本能便应时而出，“雇人抢购”便是表演的一种。之所以这样做，无非是制造虚假繁荣，给购房者一种假象——这些开发商往往深谙国人从众的消费心理，他们深知，在蛊惑之下，那些原本持币观望的准购房者，便心旌飘摇，跃跃欲试，开始义无返顾地加入购房大军之中。遗憾的是，这种招数明显老套，无甚新意，若干年前就大面积存在，而今开发商故伎重施，显然是拿消费者当傻瓜。简言之，“雇人抢购”看似聪明，实则愚鲁，明明是裸奔，仍然掩耳盗铃，这正是所谓的行为艺术。


面对这种被揭曝的行为艺术，我们在冷笑之余，更应该探询其背后所折射的社会心理和开发商的思维定势，乃至于折射出了整个房价博弈场景。


对房托我们大都不陌生，笔者曾看到有房托自述，房托的工作一般有三项，一是在各大论坛上天天发贴子忽悠大家买房，骂那些唱跌房价的人，这是房托的日常工作；二是现场当房托，比如组织“万人看房团”，营造轰轰烈烈的场面；三是召集人扮成温州商人或山西煤老板，制造楼市回暖、刚需严重的假象。以之参照，媒体披露的“雇人抢购”，只是房托的工作内容之一。从中我们可以深切地感受到，某些开发商已经把经营房托当作了一种产业，是一项有预谋的系统工程。他们不仅仅把托当作了行为艺术，而是煞费苦心，把托当作了一项充满技术含量的技术。也正因为如此，一些准购房者在种种虚幻而华丽的假象面前，中套了，上当了。


与开发商的“苦心经营”相对应的是，我们的职能部门在应对方面明显乏力，甚至不以为意。雇佣房托，哄抬房价，制造假象，设置消费陷阱，进行诱导式消费，这些行为明显是一种欺诈，最终损失的是消费者。然而，我们鲜见职能部门主动站出来，去查处这些开发商的不当行为。应该承认，在成熟而充分的市场经济中，市场主体的合法活动不应受到权力的干预，但有违法治和破坏市场正常运行的行为就应该受到干预；还应该承认，在市场经济条件下，开发商的一些商业机密不宜公开，但开发商制造虚假繁荣，诱惑消费者购房则不属此列，正因为信息不对称，购房者无从判断开发商究竟还有多少套房子，从而容易被误导，以至于盲目上当，在这个关口，职能部门就应该及时介入，让开发商提供充沛而准确的数据，购房者借以能够理性判断。


“雇人抢购”的底气从何而来？正因为一些职能部门不作为，或者假装看不见，甚至与开发商眉来眼去。如果职能部门不作为，任凭开发商这样哄骗和欺诈下去，受伤的必然是广大购房者，而房价的理性回归便不可能实现。曾有人乐观预计，值此金融危机，是整饬房地产市场的一次最好契机，有的沉沦，有的涅槃，该死的死，该生的生，从而让房地产健康良性发展。如今看来，这是一相情愿的预期，从近期一些地方开发商的兴致来看，他们仍然在困兽都，而职能部门的缄默和有意无意的身体语言，更是强化了他们拒不降价的底气。更可怕的是，这种合力是多方面的，犹记得去年，深圳房价反常暴涨，后有内幕揭出“买房者30%是开发商的炒作家”，业内人士称，“你以为深圳真有那么多富翁啊，动不动就是百万元的房子销售一空，笑话，这是策划的力量，是媒体、开发商一起将深圳的房价抬起来的。”此说是否属实尚待继续证验，但毫无疑问，开发商的炒作手段是多方面的，绝不止于“雇人抢购”。


在“乱花渐欲迷人眼”的暧昧场景中，单靠消费者自身是无法拨云见日、逼近真相的。为保护消费者的知情权，这就需要职能部门做好两方面的功课，一是向消费者提供准确翔实的信息，一是净化市场，打击非法炒作行为。而最终要使房价理性回归，创设健康的房地产市场，则需要消费者的理性消费、开发商的法律敬畏感和职能部门的有所为有所不为。