核心提示：

■对于沙坪坝区，我等70年代末出生的人，最先习惯的是高校林立美女如云等字眼，觉得那绝对是继解放碑之后，重庆又一个“打望”最霸道的地方；

■不知从何时起，我等又开始习惯的是地产人在强力改变着这个区域的面貌，因为地产人的一次开发就有可能带来整个区域的巨大变化；地产人经手的一个新建小区的呈现，也将为人们的生活变迁提供最坚实的载体；有时，甚至是地产人在规划或者设计图纸上描绘的一条红线，就意味着这个区域结构又将有新的改变。

■今天，笔者试图从“地产扩城运动”的角度，来确认这个区域地产的快速发展，进而将常常被我们忽略了的问题提上议事日程——在“教育地产”和“便捷交通”的“辅助”下；地产人在改变这个区域的同时，也因为这个区域房地产的发展，而彻底地发生着改变。

 地产扩容   区域发展铸就十年房企

在百度上搜索的“沙坪坝简介”是这样介绍这个区域的：“地处长江以北、嘉陵江以南、从周朝的巴国属地至今，已有三千余年的历史；中华人民共和国成立后，经过五十年的建设，沙坪坝已成为重庆市重要的经济、文化区，涌现出了众多知名的企业和个人。”

　　   如果单从简介的字面理解，我们想从树一个人或者树一个企业的角度，来折射这个区域的发展，可能，我们只能顺从坊间流传的理论：沙区地产企业的生命一般不超过十年！这，又何尝不是大部分中国地产企业难以逃脱的一大宿命？！

　　回过头来细数这个区域近十年来的地产企业，跨过十年门槛的确实不多了。许多曾经威风八面的地产企业，早已不在；在城市化进程一波接一波的追潮逐浪中，多是空留背影让人们去怀念。但能实现这十年惊世一跃的，大多已经成为称霸一方的池中蛟龙。

1995年，蒋业华先生携其华宇集团在该区域宣告成立的时候，这个区域乃至这个城市的许多后起之秀尚在为别人的工地提灰桶当杂工。不过短短12年的时间，就先后开发了包括华宇广场、华宇福源山庄、华宇名都城在内的10余个项目，累计开发面积 达200余万平方米，而且没有哪一个项目是失败的。

　　  1997年年底，曾经是农行沙坪坝支行会计，后下海与朋友合伙成立重庆渝嘉摩托车有限公司的张明渝，坚定信心进军地产行业成立“同创房地产开发公司”的时候，或许他自己也没有想到，只不过区区10年的时间，就跻身重庆开发50强第五名，成长为一个总资产达20亿元的大型集团公司，先后成功开发了学林雅园、同创奥韵、同创国际等开盘当天就创造了97%销售率的项目。今年，占地1000亩、面积达100万平方米的“同创高原”又以成功者的姿态，闪亮登场高九路。

　　　10年来，光华、港城、升伟、卓越、宝嘉、煌华、百年世家等等本土企业正成长为这个区域的楼市中坚，他们在改变着城市肌理的同时，他们的人生轨迹也同时被行业改变着。他们在以三峡广场为中心向外延展寻求发展的同时，无一不在为这个区域的扩张做着自己的贡献。为这个区域的老百姓们建立起一个又一个温暖的家的同时，也为自己在这座城市里找到一个心灵的归宿。于是，无论是否属于这座城市，所有在这个区域停留过、辉煌过的地产人，不管是他们的发展造就了这个区域还是这个区域的扩张造就了他们，都因为他们曾在这里建设过、生活过，而染上了高等学府的儒雅、爱上了金沙港湾的磅礴。

 商业升级  企业区域共同进步

企业扩张需要魄力和眼光，一个区域的扩张还是收缩，同样需要的是魄力和眼光。

2004年12月28日，沙区商委召开新闻发布会宣称，《沙坪坝区商业发展战略规划》正式出台。明眼人都知道，这是重庆直辖以来，这个区域因为城市化进程发展太过迅猛，“被迫”对建成投入使用才两年的，以峡广场为核心的中心商圈进行二次设计，目的是完成商圈升级，以教育和商业的名义，进一步改善辖区交通条件的同时，大力招商引资。

当时曾参加此会的笔者至今依然记得，《划》由业界著名的北京首商城市规划设计研究院承担，沙区为此花去了当年商业结构调整资金的一半，达50万元。《规划》明确提出要在已有商业设施面积45万平方米、年营业额48亿多元的基础上，适当控制中心商圈规模总量，重点改善区域交通通行条件。

   “区商委之所以在那时就进行二次设计，实际上是对商圈升级，目的是让中心商圈功能更加完善，更具人性化，吸引更多的企业入驻和市民入住。”该区国土资源和房屋管理局、区建委有关人士接受记者采访时表示，如果没有那时对区域扩容的“提前行动”，也不会有之后每月都有热点版块在该区域集中放量。

“随着地铁一号线的动工，杨公桥站的设立，本月的热点版块主要集中在沙滨路。继卓越·美丽山水将于本月22号开盘推出三期、俊峰·龙凤云洲、光华阳光水城等企业金跟着推出新的组团之后，宝嘉·江枫美岸、华宇·秋水长天也将在本月底陆续开盘，一直在北区及渝中区打造精市精品的东和地产，也在该片区拿地开发东和·智库SOHO。”据介绍，看准该区域强势的商业环境和未来的发展潜力以及扩城规划，作为上海宏铭企业发展公司在渝投资的第一个项目，“富洲地产”目前也正致力于沙坪坝区联芳片区的改造和开发，意欲打造一个集住宅、商业、学校、公园为一体的大型高品质社区。难得的是，这个第一次入渝探路的企业，总开发规模居然在130万方以上，而且将在今年10月就要亮相。