一直以为，所有的调控政策，只有物业税（或资产保有税）对房地产投资的打击最大，而对于中国这样一个房产供应本身就不足的国家来说，本身就不该鼓励个人投资房地产。如果说物业税还不能调控房价的话，我看我国非要实行对炒房者抓住一个枪毙一个（或游街也行）的政策才能把房价稳定或者降下来了。对于物业税的征收，老百姓大致的“民心所向”不外乎这两条：

1、  以家庭为单位，90平米以下的房子不征税，90平米以上递增征税，最好如果你住150平米以上的房子，一年交个10万8万的，心疼死你。

2、  对第二套房子征重税，决不能征个不痛不痒的税额，逼得你早点把房卖掉，而且，你房子越多，税收越高。

   从道理上说，这类税收的本质应该是“劫富济贫”，自住的房子应该是免征物业税的，这一点估计在物业税的实行（或试行，我们最喜欢玩这个方式了）过程中应该是会考虑进去的。但作为一个有别于其他税种的特殊税种，物业税确实有很多值得调侃的地方，这里笔者只是针对物业税中的以上两个关键问题谈一下自己非常不成熟的想法：

大房子的征税问题

   对于大多数人认为超过90平米开征物业税的这种“仇富”的想法本人实在无法认同。其实在买房子的过程中，人们支付的税收已经不少了，只要是自己住，只要是唯一的一套房，我觉得在只有一本房产证的情况下，买多大的房子都不应该征收物业税。反而可以考虑对买大房子的人征收一次性的奢侈税以抑制需求，如果需求抑制了，自然不需要逼着开发商去造90/70的房子了。对于现在那些已经买了90平米以上的自己住的“守法而没学会买房投机倒把者”来说，你如果现在对他们开征物业税明显是不合理的，买房子的时候，税收部分也是一种要约，税收是买房者对政府的一个要约，我买了这房子，我愿意承担这些税收，并且合同上签上了同意使用xx年(小于70年)的字样。如果说你现在一下子开征物业税了，就好像政府突然给你说，原来可以用70年的房子，现在你只能用50年了，那你剩下的就肯定只有愤怒了。我觉得那些想出名的律师都可以找出不少法律条文来告政府。所以，物业税对已购买了房子并在一个城市只有一套自住房的人来说，应该免征物业税！而对新购买的房子，无论是一手房还是二手房，一律按90平米（或按各地的标准不同）以上一次性征收奢侈税。

如何界定第二套房的问题

   这是个现在争论最多的问题。一直认为这次对第二套房贷款提高的调控手段是一种预演，但对我们现有的资讯联网水平来看，要想搞清楚以家庭为单位的第二套房问题（先不管是贷款还是不贷款）恐怕国家需要投入的钱都要花去几年甚至十几年的物业税的钱，而且是先期投入。这里面主要是关系到现在买房可以不用本地户口，要想调查清楚外地人谁是谁的老公、谁是谁的老婆或谁是谁的儿子，恐怕难度非常大。如果一个从偏远山区来到上海发了财的人，你就更没法搞清楚谁是他老婆了，于是老婆或孩子（还可能生N个）买的房自然不算第二套房了。如果你认为这个界定只是大致的话，那就会体现到一个政策的严肃性问题，或者可以到时候发动居委会的的老太太举报，凡是发现可疑是一家人而又有第二套房的时候，即可以打举报电话，一旦发现，按偷税漏税查处。其实，这些事情放在美国等发达国家可能根本不是一个问题，现在已经到了互联网时代了，难道搞清楚一个人是否有两套房有这么难？其实事实上对中国这样除了房价和国际接轨了其他很多方面并没有接轨的发展中国家真的好难！如果以个人为单位考虑第二套房的问题，相对会简单得多。但如果以家庭为单位来考虑就要调用民政部门的资料，谁知道谁和谁是什么关系？甚至还要和公安派出所联系，有很多地方的派出所还没有电子化，而那些没有电子化的地方出来到城市打工发财了买房子的人大有人在。到时谁有精力去查清楚“Who are you?”我看光要搞清楚这“谁和谁”就够我们已经够庞大的税务机关扩大好几倍的人员编制了。另外，这婚可以结了离离了结，如果物业税以家庭为单位的话，是不是应该在结、离婚时不但要在民政局领个证书什么的，还要到税务局去做一个“家庭登记”？因此，现在在实行第二套房子提高首付的调控政策中，对那些喊出“以家庭为单位发放贷款”的银行表示同情，因为现在他们发放贷款的时候可能还要要跑一趟民政局或公安局。但对于那些外地人的买房者，是不是还要搞“外调”？看来，运用“政府的智慧”、“银行的智慧”，能先搞好银行贷款中的第二套房就不错了。而在物业税中的第二套房征税的过程是一个动态过程，这个难度比这次要大得多。所以，从可操作的角度来说，可能物业税的征收只能以个人为单位来得现实一些。

   物业税是悬在房价头上的一柄“达摩克利斯之剑”，现在据传说此剑快要掉下来了。但细细想来，真正要实施好这个税种，确实很困难，尽管地球已经号称进入了信息时代，但我们的政府部门之间的信息共享和资讯联网可能还非常不完善，在物业税实施过程中，很多在操作层面的细节问题，还是值得考虑清楚的。否则，这个税种很容易无法操作或者落下笑柄。

   “达摩克利斯之剑”悬在房价的头上，本人是坚决希望这柄剑尽快掉下来的，不管效果如何，至少让老百姓解解气也好。