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房地产行业已经步入了质变（2）
(2015-12-27 08:48:18)| 分类： 长期趋势 |
房地产行业已经步入了质变（2）
1998年到2013年的15年间，房地产市场总体来说是一个价升量增的市场。全国房地产成交面积增长了近10倍，全国房价的平均涨幅为309%，整个市场扩大了30倍。这是个供需两旺的市场。但是从2014年起，这个局面就改变了，这样的好事，再也没有了。
2015年，特别是今年底，市场更进一步明白了房地产供过于求的现实，于是我们看到，房地产行业出现了质的变化。
这个变化，就是总量将很难再扩大，但是内部的结构会出现较大的变化，主要是分化。
也即，以前是把蛋糕做大的过程，这个蛋糕越做越大，以致大到原来的30来倍。现在则是切蛋糕的过程，每年的销售面积不会怎么增长，但是房地产行业内部，有的企业蛋糕分得越来越大，有的企业则越来越小，以致最后就没有蛋糕——他们不得不退出市场。
现在的房地产开发公司，全国少说也有几万甚至上十万家，但是最后绝大多数都会被淘汰。
关于这个，我们只要看看彩电厂、冰箱厂、空调厂、洗衣机厂就知道，最初全国很多很多，最终全国只有少数适应市场变化的供应商才能活下来，并且越活越好。看看现在的格力、美的、海尔，就知道现在的房地产商他们的未来。
也就是说，未来能够在这个市场上存活的房地产开发商并不是很多。多数将被淘汰，他们的市场份额会被那些优秀的地产公司抢走，最后的市场就会从全面竞争，转向寡头竞争甚至是寡头垄断。这个过程，就是切蛋糕。从做大蛋糕，再到切蛋糕的过程，就是房地产行业质变的过程。
现在至少从市场份额上来说，还不是寡头竞争的时代。但未来应该会是。
这其中，地产商会分化。适应市场的，会越活越好，不适应市场的，会逐渐边缘化，并且最终将被市场淘汰。
而从投资的角度来看，未来的房地产商，不会是无论选什么都挣钱。有的你投资了，怎么也不可能挣到钱。除非你短线水平很高，总在里头折腾短线。
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