今年年底到明年春季，有些数据就会打有些分析师的脸。至于原因，在于趋势。

中国的房地产，经过16年的发展，已经成为一个金融产品，而不是单一的产品。投资炒作和投机炒作资金在里面折腾，令房价充满了金融属性，因此，如果你对它只进行产品分析，你会得出一百个房价上涨的理由，但你如果对它进行金融分析，即进行趋势分析，结果就会大不一样。

至今为止，唱多的人有数据分析，但那种分析是非常简单的分析，不外乎成交量，成交金额，如近期唱多的，用10月份成交量反弹数据看多，这些分析是没有说服力的，因为它只是用寻常的手段进行分析，没有一点儿创新。而在我的分析中，最为核心的要素是趋势分析，成交量的趋势，成交金额的趋势，还有成交价格的趋势。

常规的图表分析，最多加个周期。简单的周期分析表明，房地产成交价格图中，有一个现象曾经出现，即隔年创新高现象。比如2010年房价创了一个高点，然后2011年没有创新高，然后2012年就创了新高，然后2013年没有创新高，那么如果这个周期有效的话，很正常的结论是，2014年12月房价进入底部以后，就将在明年2月份创一个新高，这样房地产市场明年还是牛市。这是简单分析的结论。然后又可以以10月份的成交反弹进行佐证，说明年房价铁定延续上升趋势。

如果这样分析是有效的，那么猪也会分析房地产。

而现在的房地产专家，包括某些官府研究机构的专家，就是这样分析的。

我们在看到这个结论时，要问两个为什么？

第一个为什么,趋势是怎么样的？

第二个为什么，钱从哪里来？

我们多问自己几个为什么，这结果可能就不一样。

比如，趋势是什么样的？我们可以看看我前面销售面积的趋势延伸分析和成交金额的趋势延伸分析，这两个分析把明年4月份的成交量和成交金额已经具体化为一个数字了，趋势能不能有效延伸下去，得看到时那个数据。而且，每年的12月份为全年房价成交低点，2月份为高点，那么我们可以把今年的成交量，成交金额，成交价格同去年进行比较，看看今年12月份的情况如何，再结合上升趋势，把今年11月份、12月份到明年4月的所有数据算出来，然后判断它能否在上升趋势之内，还有上面它如何构造形态。

趋势延伸分析是我98年创立的分析方法，在股票市场中常用，比较有效。现在房地产数据分析中，趋势延伸研究的方法，这里是我首次将它应用到房地产行业进行研究的一个例子。应该有效。

当我们进行趋势分析以后，就很清楚，上升趋势要保持完整，一定要增量资金来推动；如果没有增量资金推动，那么所有的上升趋势也就将完结。

增量资金需要多大呢？用上升趋势的价格差剩以成交量就行了。比如，假设去年12月房地产上升趋势点位是5000元，今年是5500元，去年成交量13亿平米，那么其间相差就达到6500亿，就算成交量相差10%，那资金也要5850亿的增量，这是一种简单的推算，但是十分有效。

其间的增量资金从哪里来？在银行资金如此紧张的情况下，钱从哪里来？

再说三个例子，我一朋友，股票死多头，房地产也是死多头，他有三套房子，一套别墅，我劝他卖，他说不行。我把所有的道理说了以后，问他钱从哪里来，他说央行可以把纸变成钱。他的意思是央行可以无节制，我的观点，央行不可以无节制，稍稍放水可以，但放大水不行。房地产现在到了不放大水不行的时候。

第二个例子，另一个朋友，也是有四套房子，我劝他卖，他听了咱的劝，更因为孩子要留学，卖了一套小的，结果近期又卖一套大的。在我得出房价明年今年底到明年4月份见真章以后，又建议他卖，把那套最能套现的房子卖掉，结果他回答他老婆不同意。我说你说服你老婆呀，他说说服不了，这事儿女人做中。就是中国大妈做主。呵呵。中国大妈做主的东东，全错。女人在大的趋势转折期的判断，一定会出问题，因为女人是现实+感情，这两点决定了她们在财富的大趋势面前，一定会出问题。不撞南墙不回头是她们的共性特点，一定要等房价跌了，她们才会意识到出了问题。

第三个例子，也是一女人当家，劝卖房子，卖了两套，结果却又买了两套。卖了两套的钱，不抵买两套的钱。当然，另有两位朋友有四套房，怎么也卖，还有一朋友卖了一套。

这是安民劝身边朋友卖房子的结果，劝了6个人，结果只有一人卖了，另两人卖了几套，同时就买了几套。可见房地产已经成为大家身上的肉，谁都怕割了会流血，他们认为放着还会再涨的，目前只是一个不大的调整，以后还会再涨。他们至少在夜深人静的时候都是这么想的，他们怀疑现在不是顶，未来还会有大涨的行情，只有这样才是合理的解释。

既然如此，那这里就很危险了。

因为在投资市场，大众一定是错的。