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中国房地产特别报告（二）
(2010-07-01 16:16:24)
标签：
财经经济房地产投资低谷gdp中国股票 |
分类： 中国金融安全 |
中国房地产特别报告（二）
（2）房地产投资。已于09年11月现第一个低谷，09年3月份是高峰。
金融危机之后，房地产投资的低谷出现在09年2月份，增速为1%，09年9月份达到高峰，为37.06%,已经接近金融危机暴发前的最高月增速（37.54%）;09年11月份进入4万亿刺激政策之后的第一个低谷,为7.73%,2010年2月份恢复到31.1%，3月份为高峰，增速为39.01%。我们预计中国房地产投资将在今年6月份和9月份再次出现两个低谷，但速度应该不会太低，而且对今年的投资增速总体影响不会太大。从今年10月份开始，房地产投资增速会自然加快。
房地产投资是一个晴雨表，代表了民间投资的走向。相对于城镇固定资产投资，房地产投资的波动幅度要大得多。具体见表2。
|
表2 |
||||
|
|
当月 |
1至当月累计 |
||
|
金额 |
% |
金额 |
% |
|
|
2007年2月 |
1785.66 |
|
1785.66 |
24.3 |
|
2007年3月 |
1758.12 |
|
3543.78 |
26.9 |
|
2007年4月 |
1720.83 |
|
5264.61 |
27.4 |
|
2007年5月 |
1949.75 |
|
7214.36 |
27.5 |
|
2007年6月 |
2672.87 |
|
9887.23 |
28.5 |
|
2007年7月 |
2247.49 |
|
12134.72 |
28.9 |
|
2007年8月 |
2142.03 |
|
14276.75 |
29 |
|
2007年9月 |
2537.3 |
|
16814.05 |
30.3 |
|
2007年10月 |
2378.16 |
|
19192.21 |
31.4 |
|
2007年11月 |
2439.67 |
|
21631.88 |
31.8 |
|
2007年12月 |
3647.75 |
|
25279.63 |
30.2 |
|
2008年2月 |
2373.72 |
32.9 |
2373.72 |
32.9 |
|
2008年3月 |
2314.03 |
31.62 |
4687.75 |
34.3 |
|
2008年4月 |
2264.33 |
31.58 |
6952.08 |
32.1 |
|
2008年5月 |
2567.2 |
31.67 |
9519.28 |
31.9 |
|
2008年6月 |
3676.385 |
37.54 |
13195.67 |
33.5 |
|
2008年7月 |
2687.875 |
19.59 |
15883.54 |
30.9 |
|
2008年8月 |
2546.43 |
18.88 |
18429.97 |
29.1 |
|
2008年9月 |
2847.72 |
12.23 |
21277.69 |
26.5 |
|
2008年10月 |
2640.02 |
11.01 |
23917.71 |
24.6 |
|
2008年11月 |
2628.02 |
7.72 |
26545.73 |
22.7 |
|
2008年12月 |
4034.09 |
10.59 |
30579.82 |
20.9 |
|
2009年2月 |
2398.15 |
1 |
2398.15 |
1 |
|
2009年3月 |
2482.14 |
7.26 |
4880.29 |
4.1 |
|
2009年4月 |
2409.69 |
6.42 |
7289.98 |
4.9 |
|
2009年5月 |
2875.23 |
12.00 |
10165.21 |
6.8 |
|
2009年6月 |
4340.12 |
18.05 |
14505.33 |
9.9 |
|
2009年7月 |
3215.12 |
19.62 |
17720.45 |
11.6 |
|
2009年8月 |
3426．85 |
34．57 |
21147.30 |
14．7 |
|
2009年9月 |
3903.13 |
37．06 |
25050.43 |
17．7 |
|
2009年10月 |
3389．57 |
28．39 |
28439.73 |
18．9 |
|
2009年11月 |
2831.19 |
7.73 |
31270.92 |
17．8 |
|
2009年12月 |
4961.08 |
22.98 |
36232 |
16.1 |
|
2010年2月 |
3143.64 |
31．1 |
3143.64 |
31．1 |
|
2010年3月 |
3450．36 |
39．01 |
6594 |
35．1 |
|
2010年4月 |
3337.6 |
38.51 |
9932.05 |
36.2 |
|
2010年5月 |
3985 |
38．60 |
13917 |
38．2 |
总体来看，2010年中国投资对经济增长的刺激作用仍然比较大，我们预计在4.6个百分点左右。低不会低于4,高不会高于5。
2．出口
我们的结论是，中国第一个出口的高峰已现，就在2010年2月，增速为45.7%。第二个高峰，也是最高峰，就在5月份。增速为48.5%。
金融危机之后，中国的出口低谷出现在09年2月份和5月份，增速分别为－25.7%和－26.4%;之后一路攀升到今年2月份的高峰；我们预计今年5月份，还会出现第二个高峰。总体来看，今年上半年出口增速都会不错，因为去年上半年的绝对数据都不高，因此，今年上半年出口数据会无忧。而下半年，从7月份开始，特别是9月份，出口增速会下滑，但下滑的幅度不会太大。我们预计全年的出口增速会呈现出前高后低的局面。出口对GDP的贡献的弹性会比较大。
出口增速的低谷,将会在今年12月份到明年2月份前后来临，最晚会出现在明年5月份。
出口情况见表3。
|
表3 |
||||
|
月度出口 |
||||
|
出口 |
当月 |
1至当月累计 |
||
|
金额 |
同比(%) |
金额 |
同比(%) |
|
|
2008.01 |
1095.8 |
26.5 |
1095.8 |
26.5 |
|
2008.02 |
873.0 |
6.3 |
1968.8 |
16.7 |
|
2008.03 |
1089.0 |
30.3 |
3057.8 |
21.2 |
|
2008.04 |
1187.2 |
21.8 |
4245.0 |
21.4 |
|
2008.05 |
1205.3 |
28.1 |
5450.3 |
22.8 |
|
2008.06 |
1211.4 |
17.2 |
6661.7 |
21.7 |
|
2008.07 |
1366.1 |
26.8 |
8027.8 |
22.6 |
|
2008.08 |
1348.5 |
21.1 |
9376.3 |
22.4 |
|
2008.09 |
1364.3 |
21.5 |
10740.6 |
22.2 |
|
2008.10 |
1283．27 |
19．2 |
12023.31 |
21.9 |
|
2008.11 |
1149.87 |
-2.2 |
13171.62 |
19.3 |
|
2008.12 |
1111.6 |
-2.8 |
14285.5 |
17.2 |
|
2009.1 |
904.54 |
-17.5 |
904.54 |
-17.5 |
|
2009.2 |
648.9 |
-25.7 |
1553.3 |
-21.1 |
|
2009.3 |
902.91 |
-17.1 |
2455.4 |
-19.1 |
|
2009.4 |
919.3 |
-22.6 |
3374.2 |
-20.5 |
|
2009.5 |
887.6 |
-26.4 |
4261.4 |
-21.8 |
|
2009.6 |
954.1 |
-21.4 |
5215.3 |
-21.8 |
|
2009.7 |
1054.2 |
-23.0 |
6270.97 |
-22.0 |
|
2009．8 |
1037 |
-23.1 |
7307.4 |
-22.2 |
|
2009.9 |
1159.38 |
-15.02 |
8466.8 |
-21.17 |
|
2009.10 |
1107.6 |
-13.8 |
9573.6 |
-20.5 |
|
2009.11 |
1136.5 |
-1.2 |
10709.8 |
-18.8 |
|
2009.12 |
1307.24 |
17.7 |
12016.63 |
-16.0 |
|
2010．1 |
1094.8 |
21.0 |
1094.8 |
21.0 |
|
2010.2 |
945.23 |
45.7 |
2040.03 |
31.34 |
|
2010．3 |
1121．67 |
24．23 |
3161．7 |
28．7 |
|
2010.4 |
1199.2 |
30.5 |
4360.89 |
29.24 |
|
2010.5 |
1317.6 |
48.5 |
5677.4 |
33.2 |
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