10日晚间从市场传来种种消息显示，房地产的政策似乎有放松的迹象。首先11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，表明监管机构将从房企发债方面给予支持，改善房企发债融资环境。

其次有市场消息称，各地银保监昨日通知热点城市的主要银行，将积压5个月以上的按揭贷款清退，同时放开对房地产商开发贷限额的管控。

对此，深圳、北京地区多家主要银行回应：“暂未收到此类窗口指导或监管意图”。有银行房金部人士表示，按揭贷款并没有消息说的“积压数月”，都是按正常流程发放。

另外，央行还特意发了一个消息：2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。最后，沈阳市房产局11月10日召集各大房企，线下通知从11月11日开始，放松限购限售等一系列房地产限制性政策。

地产的消息成为今天市场的强心针，也是在老三样高位反复剧震之后，第一次出现新鲜血液。

地产、建材、工程、物业、甚至下游的家电装修都在上涨。

客观来说，沈阳的消息划定了当前经济环境下，地产调控的下限——即不能触发系统性风险。但说实话，并没有抬升整个行业面临的政策环境。

7月至今的政策无法阻挡负反馈，即开发商死了---土地市场死了，以上二者，导致老百姓要么担心买了房没人盖、要么担心买了房马上就要跌。这实际上直接导致了之后的一系列事件。

现在让央企收购，开发商不死了，但这不意味着土地市场就又行了。毕竟日本泡沫经济的前人殷鉴不远。尤其已经有了德国日本两个截然不同的例子再前面，以及国内的政策方向来看，已经非常明确，不会再走日本房地产泡沫的老路。所以政策下来仅仅是让行业不要爆发风险，活着即可，但土地市场估计还是不行，这也是为什么要加速推房产税，这是国家要让地方摆脱土地财政依赖。

但是，只是因为担心烂尾而不买房的居民会买了，所以，基本面能改善，这意味着有一些公司Q4销售同比增速能阶段性见底。

而上游企业不需要担心回款压力。可对于下游和中游的地产商来说，不会再重现黄金十年的风采了。这一点要注意。所以短期地产的上涨，我们可以认定为是修复性反弹，参与价值就见仁见智了。