验房师老杨

---蒙特利尔印象之十五

    小Y先生果然抓的很紧，当天晚上他就亲自到我们的住处与我们签订了代理协议，看来他是十分想做成我们这笔生意的。他急于签订这个代理协议的目地到不是要早日收到费用。房屋代理费是从房价里出的，也不是我们直接给他，而是我们把首付款付给所贷款的银行，由银行将购房款付给买卖方双方的代理。如果买卖不成，就不需要付代理费。小Y先生之所以这样急切的与我们签订这个协议，是怕我们再找别的代理，如果协议一旦签订，这笔买卖就是他的了，他就可以以我们的名义与对方谈价格了。以后我们熟悉了，他告诉我，他在我们看第一次房子时，就断定我们是诚心要买房子的，而且他认为我们这个顾客是比较好谈的，所以这个机会他一定要抓住。他当时估计，如果这笔交易能够成功，他可以收取4000元以上的代理费，这对他来说当然是一笔不小的收入。在签订代理协议后，他告诉我们他准备以15万元下单，看看对方的反映，他估计最后总是以16万5到17万的价格成交。

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    不久小Y告诉我们对方对17万以下的价格不感兴趣，坚持17万9，但对方的代理人认为这并不是最后的价格。果然，这样一来一回谈了多次，对方在17万4的价格上僵持住了，不肯再让了。小Y有些为难，来问我怎么办，我说如果实在不行，17万3我也要了。小Y一听高兴了，他知道这笔买卖肯定成了，他表示对方是急于卖房的，谈到这个程度，对方可能也不愿意放弃了，他再与对方谈谈，看看能不能再让对方降一点。这样又过了几天，小Y终于来电告诉我们对方愿意以17万成交，但是提出要将炉灶以1000元的价格转让给我们，问我们有什么意见。听到这样的结果与我们原来想的基本一致，我们当然没有什么意见，所以我在电话中就马上答应了。

   我这里一答应，小Y就马上给我们介绍了下一步的程序：一是请一个验房师，帮我们来验收房子，因为房产交易部门只有看到验房师提出的正式报告，才能办理房子买卖交易。二是马上与银行谈贷款，签订贷款协议，解决买房资金问题。只有这两项事做好后，就可以正式签订房屋买卖合同，房屋才最后属于我们。只有合同正式生效后我们才能拿到钥匙，房子才真正属于我们。在这之前，房子还是属于原房主的，没有原房主一方代理的同意，我们是不能随便进入这所房子的（我们两次看房子都是经过原房主的代理同意的）。

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    我是第一次听说有验房师这样的职业，但我立刻就明白了他的作用，不用说验房师制度是成熟的房产市场的产物，这项制度在很大程度上减少了买卖双方在房屋质量上的纠纷。

     当然验房师也是从报纸上的广告中找的。我们所找的验房师姓杨，听口音是河北人，据他自己介绍他到加拿大已经有二十年了，象他这样有资格的执业验房师在蒙特利尔不多，华人中也就两三位。杨先生工作很认真而且工作效率也很高，在约定的时间之前，自己开着一辆白色面包车就停在我们新房子的楼下等我们了，比我们到的还早。在验房时，他上上下下、里里外外地仔细检查了房子的结构以及水、电、除尘等各种设备、热水系统、地板、墙壁等，然后又用自己带的梯子爬到屋顶检查了屋面质量。待全部检查完成后告诉我们说：房子是不错的，保养的很好，有几个地方有些小问题，他已经用数码相机拍下来了，会写到验房报告上的。我问他为什么要上去看屋顶，他说共管公寓公共部分的维修是要全体住户分摊出钱的，屋顶维修的费用比较大，所以要评估一下以后维修的年限和费用，这与整个房价有关。不过你们这幢房子的屋顶刚维修过，十年之内不用再修了，放心吧！全部看完后，他回到自己的车上开始写报告。这辆面包车就是他的工作室，后面两排座位的空间改装成了一个小型办公室，里面有一个电脑工作台，一台打印机，一台塑封装订机。只见他熟练的把刚才看到的情况写成文字、所拍的照片输入电脑，没有多长时间一份图文并茂的验房报告就出来了。他把这份非正式的报告给我的孩子看，问她还有什么补充的，孩子看了表示没有意见。这样他就正式将报告打印、装订成册并签上自己的名字交给我。我翻开一看里面第一页就是他的有关证书、个人照片和简历，其后几页是房子的外观和全貌照片以及他对房子的描述和相应部位的照片，最后一页是他的亲笔签名。他告诉我，这是一份有正式法律效力的文件，现在可以凭报告所描述的内容对房价提出异议，交易部门在交易时会加以考虑（当然我们的房子没有问题，也就没有提出什么意见）。以后有什么纠纷，也可以以此为依据上法庭。在交谈中他还告诉我在加拿大、美国验房师是专门为购买房屋的客户就他所买的房子质量做出客观评价的专业人士。他们都是独立开业的自由职业者，不属于任何房产公司或其它与房产有关的企业。验房师协会是他们的管理机构，他们的执业资格由这个协会进行考核、认定。凡被认定的验房师由协会发给执业资格证书，这个证书得到政府和社会承认，验房师所出具的验房证书具有法律效力。

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    至于贷款问题，由孩子自己去办了。好在此这期间孩子已经到她经常打交道的银行找了一个理财顾问，就这个问题请教了多次。这位顾问对我孩子的情况比较了解，她建议我们最好首付5万左右的房款（30%左右），这样如果以贷款十五年计，每月只需还款600元，比租房子还便宜一些。我们当然采纳了她的建议，这样买房子的事到此也就告一段落了，从此我们在异国他乡也就有了自己的落脚地了。