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高汉明
许多中产阶层有自己的思想和主见,他们不屑于买开发商盖的别墅,嫌他们盖得不够时尚,不够人性化,于是,自己在郊区买地盖房子,花很少的钱,建一栋独体别墅,享受生活的乐趣,制造人生的浪漫。须知,自己建造的别墅,根本就是小产权房。
故事:
动手盖别墅,享受阳光生活
龚先生
我在汉阳建港有一套两室一厅房子,一家人住着有些紧凑不说,我那些喜欢闹腾的朋友休息日过来聊天、打牌,家中的地盘就显得有些捉襟见肘了。所以,重新买一套房子,成了我心中的梦。我的想法是,新买的这套房子,仅供休息日时过去休闲。我四处打探房子,可城市中心地段的房价太高,郊区的房子品质又不太好。一次,我听说在城中村买地,自己可以随意盖房子,遂欣喜若狂。
经过一段时间的探寻,我在汉阳郊区花了35万元买下了一套私房,面积100多平方米,我请人将房子撤除,然后每天白天黑夜勾画心中别墅的蓝图,包括花园、阳台、户型、楼层、结构,甚至转角、扶手、窗户等细节,都请设计师设计好。经过20多次修改别墅蓝图,别墅的样子最终确定了。又经过一年多的精工细作,别墅终于建起来了。
我的这套两层楼独体别墅,在有限的空间里,利用石块、流水和绿色植物,打造出别致的别开生面的四季景观。假山和流水环绕别墅四周,五彩石接连室内装饰,卧室等室内每一空间都能观赏到私家水景,显出别样的气派。露台上,在阳光的映衬下,花草生长得姿色迷人。打造这样一栋别墅,连买地我才花80多万人民币。
如今,这套别墅成了我休闲、度假的好去处,只要是休息时,我就来到这里,侍弄花草,享受生活。我的朋友开玩笑说,你从此不必出城,就可以享受豪华的别墅生活。
修筑别墅,体验优雅感觉
董先生 武汉某电脑软件开发有限公司营销经理
我的梦想是有一套自己的别墅,可是看到现在每套别墅动辄就是100多万、几百万甚至上千万元,我就很泄气,这样的别墅,我恐怕一辈子住不了。2005年初,一个朋友告诉我,我完全可以在城中村买一块地,想盖什么样的别墅都可以。
得到这个消息,我太高兴了。我立即开始考擦市场,最终在武昌一个城中村临湖的地方购买了一块地,迅速着手建造自己的豪华蜗居。古诗曰:“城有水则秀、居有水则灵。”水不仅表现为一种韵律的美,而且表现为一种灵性的美。我在自己的庭院中设置流水,形成小型瀑布,使自己的居家中充满潺潺的流水声,突出居家的幽静感。在室内,我设置充满灵气的卧室、有浪漫情调的厨房、适合开PARTY的影音室等。
湖景明窗前,悠然天地间。我选择修筑别墅的地方,窗外是一个生态湖,潋滟波光,一碧万顷,如一块温润的翡翠,碧水共长天一色,落霞与归鸟齐飞。推窗远眺,阳光、碧水、飞鸟……构成一幅和谐的人与自然图。
我时常洋洋得意,我修筑的别墅,能享受美好的风光,但土地和房子的价格才60多万元,这样的价格,却不比那些几百万一套的别墅逊色。而且,花这样的价格,让我体验到了做一个中产阶层的优雅感觉。
提醒:
市民不能购买城中村私房
武汉房价这几年一路攀升,已经到了难以刹车的地步。在这种情形下,城中村的私房成为投资客“攻击”的目标。欲购私房的市民,暗自打着这样的“小九九”:城中村靠近城中心,私房每平方米单价才一两千元,既可自住,还可出租,如果有几个门面,那每月就坐收渔利,而一旦因城市拆迁或改造,通常补偿价都会高于投资成本。
但许多事情往往不像想象的那么圆满,城中村私房无法正常过户,是摆在大家面前的一道难题。武汉市房地产登记发证中心介绍,城中村私房虽有房产证,但土地不属国有,而是村里集体所有,所以无法办理土地证。另外,国务院《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定:“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”
湖北省首义律师事务所律师吴胜武提醒市民说,《土地管理法》规定:“农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。买卖城中村私房的行为如涉嫌违规,其购房合同将认定为无效。
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