高汉明

全国房价开始有向下的趋势，在这楼市震荡厉害的非常时期，央行出台房贷的细则，这无疑又是对房地产的一记重捶。这段时间，一些买房者发出疑问，今后房价究竟会不会下跌？在究竟该不该买房？

买不买还真麻烦
 
在一家网站上班的小刘谈起买房就有几分懊悔，“今年5月我看好融科·天城，那时开发商说才6500元/平方米，可现在却涨到了11000元/平方米。房价便宜的时候没有买，现在房价已经涨到这么高了，可马上要结婚，还是得买。只是不知道房价是不是会下跌，也不知道现在买房是否划算。”

张女士做梦都希望房价降下来，现在一些开发商开始推出促销、打折、送礼品的措施，她估计房价会下降，但又担心短期内房价降不下来。如果一味地等降价，降了再买房当然好，但万一房价不降怎么办呢？所以也十分犹豫现在该不该买房。

在持币观望的购房者中，龙先生极具代表性。他自嘲道：“买房吧，担心房价短期内出现大幅回落；不买房吧，担心市场经过这段调整期后，房价继续走高。”

记者采访发现，现在的购房者非常理性，考虑问题也非常专业。许多人认为即使开发商促销范围加大，频度增高，房价依然近期内难以回落，而大多数购房者在没有找到特别满意的楼盘之前，也还是会保持观望态度。

房价在变相调整

最近两个月来，武汉楼市的销量下滑严重，开发商于是开始或明或暗加大折扣力度，纷纷以赠送打折卡、贵宾卡、3000元买卡抵10000元等方式来吸引购房者。除此之外，一些楼盘推出买房还送装修、送旅游、送电器等活动。

面对花样翻新的促销活动，不少准购房者不禁发出疑问：“这是不是就意味着我们期待已久的降价，就要开始了？”

一位不愿透露姓名的房地产代理公司老总说：“今年武汉房价涨得邪门，买房有较大风险，一般购房者已难以接受，所以纷纷选择观望。如今，开发商推出促销措施，加大促销力度，其实是变相调整房价。”他认为，一般来说，开发商宁愿提供各种幅度较大的优惠，而不愿直接降价卖房，因为一旦降价，对楼市将是毁灭性的打击，“大家都会继续观望，不再出手买房”。

一些业内人士认为，“今年8、9月，一些楼盘将明年的价格都涨了，所以上涨乏力，现在房子不好卖，只好通过各种优惠手段，来促销房子。”

业内还较乐观

对于不少购房者对房价回落的心理预期，大多数专业人士都表示，国家政策的根本目的是稳定楼市，要把涨幅过高、过快的房价稳定下来，即减缓房价涨幅，而并非要降低房价。两者之间有质的区别，所以短时期内期待成都住宅成交价格下降是不太可能的。

对武汉楼市颇有研究的深圳市社科院教授高海燕接受记者采访时说，“武汉的房价，取决于城市的心理发展预期，现在武汉发展颇旺，房价应该还会上扬。”

一家置业公司副总经理认为，“武汉房价下跌是不可能的，从现在起到明年3、4月，是楼市的盘整期。近几个月房价不会有大的涨幅，但会维持原价。实际上，任何东西都不会涨个不停，但从大的趋势来看，武汉房价还会上涨。”

买房不要冲动

当前的市场形势使得购房者不知该如何选择。著名经济学家易宪容日前来汉出席招商银行房贷理财论坛时说，“在武汉目前的房价下，最好静观其变。武汉是一个有巨大发展潜力的城市，从资源上来讲，不输于沿海任何城市，水资源尤其丰富。目前武汉之所以比其它一线城市发展缓慢，主要是没有实体经济做支撑，但其发展潜力巨大，在这里买房子应该是不错的选择。”

他认为，“投资房产一定要注意两点：首先要找出有商业前途的地段；其次一定要考虑利率和政策的风险。”

武汉渡边房地产营销公司总经理张联雄认为，当前，自住型消费者该买房的还是要买，因为楼市在整体上还有一定上涨空间。由于武汉的地铁、轻轨以及道路交通建设在一起提速，自住型消费者不妨在目前有所不便但潜力较大（如地铁和轻轨沿线）的板块购房，这样会相对减轻购房压力，房子还可保值增值。但投资型购房者就需谨慎了，要视具体情况而定：利用自有资金投资的还有一些机会，而利用银行贷款投资的，在这个关键时期，暂时不宜进入。

还有人说，刚出台的房贷细则，说明国家是想把房价降下来，因此，现在买房则不能冲动。

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