（本文参加了新浪房产&堂堂网博文竞选活动）

高汉明

 

《第1生活》自推出“丽人看房团”征集会员启事以来，有60多个丽人加入QQ群，近百个丽人打来电话，发来短信，要求加入“丽人看房团”。

据初步分析，会员中初次置业者比例为70％。初次置业，一些读者有许多不明白的地方，到底是买小户型以后升级还是一步到位，买繁华地段还是价格便宜地段，买新房还是二手房？记者为此采访了中国指数研究院华中分院首席分析师李国政，打造出一份“初次置业买房宝典”。

 

大户型：可举全家之力一步到位

 

梅小姐准备明年北京奥运会举办期间结婚，考虑到年岁大的缘故，她准备结婚后要一个小宝宝。买房后才能结婚，可自己和男友手头经济条件有限，在目前情况下，只能买一套小户型房子，但如果向双方父母借钱，或者按揭，就可以买一套大一点面积的房子。

《第1生活》建议：
很多结婚族买房子时，只考虑到婚后小两口的生活，加上经济实力不是很够，也没有很多朋友，于是就买一房一厅（40－50多平方米）房子，这对很多人其实不太划算。

结婚族如果不涉及到投资，最好不要买太小户型房子。在经济能力允许的情况下，或者自身经济能力不允许，可以向亲朋好友借到钱的情况下，最好一步到位，买一套90平方米左右，具备大两房、小三房户型的房子。

为什么不买太小户型的房子？当再过几年立业了、家里条件稍微好点时，很多人都会考虑把父母接过来住一段时间或常住，但房间太少就成了问题了，没有房间或小孩子没有房间了，只能睡客厅或跟小孩子挤着睡，非常不便，而考虑重新购置房子又不太容易，自己又会负债多年，这是缺乏长远考虑的结果。

另外，在国家实施“90/70”政策情况下，三五年后，小户型房子遍地都是，如果此时升级，自己买的小户型房子出租、出售都有一定难度。

推荐楼盘：
汉口：新华明珠、幸源雅城（二期）、天瑞·国际二期、融侨锦城、新长江大厦、伟业国际公寓、海山·友谊城。
武昌：统建·锦绣江南、洪福美邻、芭比伦堡、欣隆·紫阳苑、御景名门。 
汉阳：世纪星城、新澳蓝草坪。   

 

小户型：适合SOHO等人群

 

黄小姐来自青岛，现在武汉一家家电企业上班，估计五六年后会回青岛工作。她目前租房居住，每个月800元的租金，觉得太亏，所以想买一套小户型房子，暂时居住，以后离开武汉时出售。

《第1生活》建议：
SOHO族、单身贵族、丁克家庭、在武汉停留时间不长者，基本适合购买小户型房子。这类人群，与其买大房子，浪费在空闲的面积上，还不如把这笔钱去做其它投资或是存进银行以备不时之需。

目前，武汉的60％小户型房子是精装修，配备一些简单的家电，甚至有的房子还供热水、冷暖气，居住起来较方便。但目前一些小户型房子价格都较高，一般都在8000元/平方米以上，有的甚至达到11000元/平方米。

买小户型房子，尽量不要买毛坯房，而是买精装修房。一是一般的上班族没有那么多精力去搞装修，二是精装修房总体上比业主自己装修便宜得多。

推荐楼盘：
汉口：澳门·银座2期－ME公寓、黄埔东宫、君悦尚品、格格屋、天泽一方（二期）。
武昌：洪福美邻、奥山·星座、剑桥世家、巴黎豪庭(二期)。   

 

二手房：省时省力

 

钟小姐来自襄樊，在武汉工作了8年，一直租房居住，每月需花500元钱租金。现在，她想买一套住房，长期安家在武汉。单位在汉口航空路，因此打算在单位附近购买。可单位附近的房子，均价都在9000元/平方米以上，总价难以承受。

《第1生活》建议：
初次买房者，往往因经验不足而走入形形色色的误区，不是落入开发商的“陷阱”，就是犯了购房狂躁症，主要症状表现为，一是买新房不买二手房，二是眼高手低，瞄准中心繁华城区。

汉口、武昌中山城区新房价格都在8000元/平方米以上，内环的融科·天城、金都·汉宫、水岸星城等房价更是达到10000元/平方米以上，对于一般白领来说，选购这样的房子确实难度较大。事实上，一些性价比高的二手房是初次置业者的理想选择，建议在这些城区可买一套二手房。

目前，中心城区二手房价格低的5000元/平方米，高的7000元/平方米左右，但中心城区上下班相对较方便，老一点的房子面积不大，套型紧凑，且周围菜场、超市、医院、公园等生活配套设施都比较齐全。

推荐区域：
汉口花桥、解放公园路、万松园，沿江大道、中山大道、解放大道沿线；武昌的徐东、中南、武珞路沿线，雄楚大街部分路段；汉阳的汉阳大道沿线，鹦鹉大道部分路段，配套成熟、交通便利，只要这些地段的二手房价格、楼层、采光、套型、装修等不错，皆可考虑购买。

 

近郊房：三五年后都方便

 

王女士家里人口多，她不想和父母、儿子分开住，所以想买一套大户型房子，但目前市内房子价格都太高，难以承受。她想到近郊买房，近郊房价格低，面积大，适合自己购买。

《第1生活》建议：
都市人对地段的偏好似乎是天生的。好的地段，自然也有不菲的身价。内环以内的好地段，10000元/平方米的房子也已难以寻觅。永清街的武汉天地，每平方米均价高达13000元。要住上好地段，就得有足够的经济实力作支撑，而这往往是不少初次买房者所欠缺的。

初次置业者如果不是投资，就没有必要买繁华路段的昂贵楼盘，如果选择近郊楼盘，说不定会有惊喜。因为今天的近郊，按照政府规划，明天说不定就是城区，即使偏远一点的地方，按照武汉的发展速度，很多地段很快会热闹起来。

初次置业者，最好购置楼梯房而不要购置电梯房，因为电梯房的物业管理费明显贵了很多，而且是经久不变的。近郊房多为多层，没有电梯，符合一些都市人买房能省就省的原则。

金银湖、庙山、盘龙城等近郊区域根据政府规划，三五年后地铁、公交线路畅通，学校、医院、购物等配套设施齐全，是武汉未来的新兴城区，符合部分初次置业者的购房要求。

推荐楼盘：
金银湖：万科·西半岛、万科高尔夫城市花园三期、升华·现代城、银湖·水印桃源（二期）、泰跃·金河。
盘龙城：城开·天玺花园（一期） 、龙城天居园（二期）、佳海·歌林花园、盘龙·香槟半岛、日月山水、罗纳河谷。
庙山：阳光100国际新城、瑞华逸城。
蔡甸：锦绣星城、丽水新城、知音人家、鑫江花园、广场花城、金家6号二期。
阳逻：天琴湾、金色水岸、佳阳·湖滨花园、水映澜湾。

 

TIPS
初次购房的三点提醒

 

1、正确估计自己的还贷能力
面对现在动辄50-100万元的房款，许多初次买房者基本上都需要按揭。数十万元20年期贷款分到每月虽然只有几千元，但一旦贷了款就意味着将要背上沉重的负担。现在社会时刻在变化，工作的流动性很大，如果没有足够的积蓄，一旦工作发生变动、收入降低，就难以在保证日常开销的基础上负担房贷。

2、相关手续一样都不能少
签订购房合同之后，会涉及到办理房产证和按揭的问题。新房的按揭相对简单，只需付首期后直接向银行申请，银行就会帮你办妥审批等手续。
买二手房，通过中介是最直接的做法，可以省去找房、办理手续的麻烦，在碰到双方纠纷的时候，有中立方进行调解和对证。

3、社区配套非常重要
初次置业，有人经常会陷入求大、求新的误区中。繁华的地段、华丽的大楼外观、美丽的园林设计、舒适的户型可能更容易进入年轻人的视线，而忽略了对社区配套的重视。实际上，教育、医疗、超市、菜场等这些生活必需的配套设施，都是买房不能忽视的。

资料：
“丽人看房团”会员具备“三高”条件

 

本报“丽人看房团”发布征集会员启事以来，有近百名读者给本报发来短信和打来电话加入，有60多位读者加入了“丽人看房团”QQ群。看房团会员随着征集中，还在增加。

据初步分析，加入本报“丽人看房团”的会员，70％位为初次置业，30％为升级住房，或买第三套、第四套房。基本可判断的是，会员是一批高素质、高学历、高收入人群。

从会员职业来看，政府部门行政人员、供电局管理人员、通讯行业人员、医院医生护士、媒体记者、教师、保险、健身教练等行业白领占77％，公司领导者、个体占15％，无业、全职太太占8％。

从会员个人收入来看，年收入6万元的占35％、年收入10万元的占25％，年收入10-20万元万元以上的10％，有4个年收入在50元左右，有3个为汉正街老板、汽车经销商、水暖管材经销商，年收入上百万元。

从会员年龄来看，跨度较大，既有十分年轻的白领一族（最小的23岁），也有年龄稍大一些的企业领导者（50岁），其中以25－45岁人群居多。

从会员学历来看，本科占65％，硕士和大专占28％，博士占2％，高中和高中以下占5%。

 

往期精华：

 

情调地产的武汉映象

http://blog.sina.com.cn/s/blog_4aaf772401000b9u.html

 

业内人士自爆今年二手房交易内幕

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无敌景观，提升楼盘价值

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非常时期，要抗拒投资房子的诱惑

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我是中产我“小气”，不买大房爱小房

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异地置业十大风险城市

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80后哀叹：我得为房子搏战一生

http://blog.sina.com.cn/s/blog_4aaf7724010009tg.html

 

80后买房：不想做“房奴”

http://blog.sina.com.cn/u/4aaf7724010009hw

 

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http://blog.sina.com.cn/u/4aaf7724010009hw

 

有视觉污染的房子，会大幅贬值

http://blog.sina.com.cn/u/4aaf7724010009it

 

武汉某些楼盘一建成就是城市垃圾

http://blog.sina.com.cn/u/4aaf7724010009fm

 

每个时髦女人都有“二房”梦

http://blog.sina.com.cn/u/4aaf7724010009e9

 

楼市“她时代”，有“她”更精彩

http://blog.sina.com.cn/u/4aaf7724010008l6