高汉明

1、公积金贷款买房不要用小孩的名字

用公积金贷款买房的须是公积金的缴存人或其配偶。同户直系血亲如不是房屋产权人，不能提取住房公积金。而且，在全部房款还清之前是不能将产权过户给孩子的。所以，用公积金贷款买房，最好别将房产转移给孩子。否则，如果日后涉及房屋大修、翻建等问题，还会遇到阻碍。

2、慎重在房产证上用小孩的名字

如房产证上是小孩的名字，父母日后处分起来会有一定限制，依照未成年人及其财产保护的相关规定。作为孩子的合法监护人，父母可以为孩子的利益处置该房产。要保证房屋买卖所得的价款应当是用作保障孩子的教育、生活等未成年人应该享有的权利，比如治病、留学等等。如果将卖房款为自己所用，日后孩子一旦提出异议，父母还要承担赔偿责任。即使父母遭遇风险或者年老出现变故，也不再有擅自处置房产的权利。所以，为未成年人购房办证时，父母应该深思熟虑后再作决定。

 3、夫妻离婚时

父母离婚时，以孩子的名义购置的房产的归属要经双方协商一致。如果双方协商房产不作为夫妻共同财产来分割，那么房产由承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住。另一方若要监督，可将房屋产权登记变更为自己与孩子共同署名，可以将孩子的份额定得高些。这样，既保障了孩子的利益，又便于不直接抚养孩子的一方制约和监督对方对于该套房产的处分。

4、小孩进不了业主委员会

因为属于未成年人，小孩就只能参加会议而不能参选，未成年人的监护人也不能参选。但其作为业主所享受的物业服务等相关权利仍应该得到保障。如果未成年业主的权利受到侵害，其法定监护人即父母是可以代孩子来主张和行使权利的。

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