房价一直是楼市最敏感的神经。今年以来，房价是涨是落一直是消费者颇为关注的话题。马上到下半年了，房价究竟是会涨还是会落呢？

外来投资者扩张武汉

近来，许多外地人莅临武汉，大肆购买武汉住宅。深圳富士康来汉后，许多职工将家安在江城；在4月份举办的武汉春季房交会上，深圳组团定购罗纳河谷；“五一”黄金周期间，更有人从深圳、福建过来选购F、天下的别墅。

“我们在深圳工作，但深圳的房子太贵。现在来武汉买一套房子，方便在武汉养老，即使不在武汉养老，这套房子也可以作为投资。”从深圳来购房的钱先生说。

武汉房地产开发企业协会张嘉东说，一线城市大幅攀升的房价超出了工薪阶层的承受能力时，很多人，尤其是在他乡工作的庞大群体，不得不考虑到今后的实际情况，所以到二线城市购房成了他们的最后选择。他们有的打算以后就在武汉创业，有的则是为投资。

不只是外地购房者大批进入武汉，越来越多的开发商也进驻江城，而且拿地的价格颇高。近几年来，包括世茂、和记黄埔、瑞安、万科、金地、保利、融侨等国内房地产巨头争相屯兵武汉，竞拍到了大量的土地。如4月30日首次来汉的重庆润隆实业有限公司，和武汉、北京、重庆、厦门和香港的9个对手竞相争夺琴台路以北汉钢地块。这块地由起拍起始价6.83亿元上涨至13.53亿元，价格差不多翻了一番，楼面地价达到3887元/平方米。

经过众多房地产巨头的争抢，武汉不少地块楼面地价越来越高。很多购房者担心，这些地块今后上涨的房价都将由购房者来“买单”。

武汉房价潮涌上涨

在汉口一家服饰企业上班的梅先生准备在市区买一套房子，可走遍整个武汉，市区的新房竟然没有在4000元/平方米以下的，这与去年相比差别很大。的确，现在江汉、武昌、江岸的房价均价已超过4000元/平方米，分别为4548.93元、4430.05元、4066.23元；内环线以内的中心城区，多数楼盘已超过5000元/平方米，离中心城区稍近的南湖、后湖、金银湖地区，房价也已在4000元/平方米上下。

梅先生从报纸上看到，5月11日，武汉市国土房产局发布的“武房指数”显示，今年第一季度武汉市商品住房均价为3817.1元/平方米，比上季度上涨0.59％。其中，涨幅最大的，是去年以来上升趋势最猛的洪山区，涨幅为2.83%，目前该区域均价已达3608.41元/平方米。　

梅先生很纳闷，国家不是一直在调控房价吗，今年国内有一些地方的房价都下降了，怎么武汉的房价却一直在攀升？中南财经政法大学房地产研究所所长陈柏东说，武汉市房地产供需关系总体上仍然没有达到平衡，还有，在国家“中部崛起”政策下，武汉整体经济实力的上升，带动了房地产市场的繁荣。

但武汉市国土房产局一个不愿透露姓名的官员说，导致武汉房价持续上涨的原因，有媒体和开发商炒作哄抬所为。比如3月深圳富士康开汉，光谷的楼盘价格一个星期每平方米就涨了500元左右。

上涨力度还是有限的

尽管国家不断出台控制房价的措施，但因为外地房地产巨头纷纷来汉抢地，外地人也纷纷来汉投资房产，这令很多消费者担心，江城的房价是不是会继续上涨。

一家开发公司的总经理表示，下半年武汉楼市将在理性、健康的大环境下逐步回暖。现在，随着武汉市住宅均价突破3800元／平方米大关，房价已趋于平稳，短期内升值空间将很有限；开发商也不敢盲目开发，这将更有利于房地产业的健康发展。“武汉房产今后的发展方向是继续对楼盘进行结构性的调整，让不同收入的人在不同地段购买到适合自己居住的房子。”

华中师范大学一位房地产教授说，“尽管有外来购房者和外地开发商的加入，但今年武汉市除加大对房地产市场违规行为处罚外，还加大了规模建设经济适用房，提高低保困难户的房租补贴标准，以保障中低收入家庭的居住需求。另外，目前武汉还有10万套待售的商品住宅，这些都将抑制房价的大幅上涨。”

从目前来看，武汉中心城区，比如江汉、武昌的房子，武汉发展中的地区，比如光谷、武汉经济技术区的房子，价格都会小幅上涨，但涨的力度有限。

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