高汉明
 
“白骨精”，是白（领）、骨（干）、精（英）三位一体的简称。如今，“白骨精”可谓领导时尚潮流，他们不光在事业上成功，经济上富裕，即使在房产投资上，也是特立独行，活出一份独有的精彩。那么，他们具有怎样的投资意识？07年，又该怎样进行房产投资呢？
 
房产投资，就该当机立断

姓名：刘秋民
职业：律师
 
我是一个新武汉人，老家在山西，大学毕业后定居武汉。一进入律师事务所工作，我就发挥自己的潜力和拼劲，工作三年就积攒了8万多元钱。我是租房居住的，我一个有一个梦想，就是希望在偌大的武汉，有自己的一套大房子，将我的父母接来享受天伦之乐。

 

1995年下半年的一天，一个同事说他的邻居要卖一套老房子。我去看了，这套房子在江汉路，虽然价格有点贵，但交通方便，配套设施好，环境幽雅，结构不错，很适合居住。经与房东再三协商，我用14万元（借款6万元）买下了此生的第一套房子。

 

没想到，买下第一套房子，由此改变了我的财富命运。由于我的职业是律师，平时结识了很多人，大家看了我的房子后，对我的决策大加赞赏，他们都说，我这套房子的升值空间很大，果然，不出两年，就有人出资17万元买我的房子。嘿嘿，还真的被朋友应验了，在高兴之余，我开始留意房产信息了。

 

1997年，一个邻居带着一位老外过来，说要租住我的房子。老外说他在我的房子附近查看了几天，认为我居住的地方视野开阔，很适合观察江景，他出价比较高，愿意每月3000元租我的房子。衡量了一番，我果断将房子租给了他，而后毫不犹豫贷款23万元买了汉口中心城区一套两房一厅新房子，用每月的租金还贷。

 

11年来，我先后买过7套房子，但最初买的一套房子，因为有很好的租金收益，我一直保留着，现在，我和我的妻子、父母住在东湖林语。我最近的打算是，虽然房价一路走高，国家新政不断，但我还是准备继续买房，投资未来的新生活。

 

点评：刘秋民的理财特征体现在为生存求索而发现的投资机会上。小本经营的房产投资，要瞅准时机，而且要大胆，遇到需借款时，要毫不犹豫，一旦投资时机错过，会悔恨终身。
 
卖房，该出手时就出手

姓名：马小敏
职业：计算机公司经理
 
我认为，“白骨精”看似体面优雅、衣食无忧，但生活其实并不牢靠，因为任何一个意外风险都有可能击穿一切表象。当今“白骨精”们捧的只是“泥饭碗”，而非若干年以前大学毕业后即捧上的“铁饭碗”。如果生病住院，个人当月的收入会锐减，时间一长还有面临失业的危险；如果受到意外伤害或身染重疾，巨额的医疗费用不但本人难以支付，更会给家庭带来沉重压力。

 

所以，在潇洒享受生活时，我总想买一份保险，给自己一个牢靠的未来。经咨询专家，我觉得买房子才是最好的保险。2000年6月，我在武昌买下了一套两室一厅房子，那时的房子极好投资，第二年房子就赚了3万多元，由此我尝到甜头。房子一转手，我就准备又买了一套112平方米的房子，这套房子卧室里面带一个落地窗的阳台，阳台面对着游泳池和一片青青草地。看好这套房子时，我就知道日后很好转手，但是，我准备付款时，另一个人说也要买这套房子。我看好的怎么能被别人买走呢？我立即加价2000元，将房子果断买了下来。两年后，这套房子果然升值了6万元。

 

从最开始投资房子，到如今我赚了18万多元。这是我工作之余的“意外之财”，但这“意外之财”一点不比我的净工资少。所以，我现在投资房产乐此不疲。

 

点评：目前人们的消费倾向低，个人资金转向房地产长期投资，是比储蓄更好的方式。“白骨精”选择投资房产，时机十分重要，这决定投资人是否能赢利。小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。
 
“白骨精”的投资意识
 
常燕（28岁，大学讲师）：现代人必须有投资意识。盖茨没有投资意识，会有今天那么大的身价吗？陈天桥没有投资意识，怎么会有盛大今天的成功呢？作为一个普通的“白骨精”，也要有投资意识和投资眼光。从前年起，我就开始在房产方面补课，现在，嘿嘿，我小赚了6万多元。

 

马艳丽（30岁，总经理）：“白骨精”投资房产最重要的是安全，这个安全的意思是不亏本，能创造剩余价值。“白骨精”比一般的白领更理性，因为他们每天都在做决策，都是理性的决策。家庭可以是感性的，谈朋友可以是感性的，作为投资，一定要是理性的，只有理性的投资，才有可能成功。
 
“白骨精”投资注意要点
 
湖北省房地产经济学会常务秘书长叶学平指出，“白骨精”要实现房产投资增值，关键须重视房产的长期储蓄功能。现在，投资者如仍期望房产像以前那样在短时间内就能马上升值出售，是不明智的，应该更多地考虑其长线的租金回报，这也是宏观调控后房产市场投资的方向。

 

1、经济周期对房地产市场影响很大，如果处在经济上升期，房价上涨就有实现可能。“白骨精”须多留意一些宏观指标如利率、通货膨胀等，将这些作为房产投资的重要参考。

 

2、实现房产的投资增值，需要“白骨精”炼就一对“火眼金睛”，看到房产的出租前景和升值潜力。“白骨精”在选择投资房产项目的时候，可以参考地段与交通等因素。从现实情况来看，道路、地铁、轻轨的建设对房产的升值前景影响很大。

 

3、房产并不是独立地存在着的，它与周边的环境紧密关联，环境的变化会影响“白骨精”未来投资的预期。如果“白骨精”投资的房产有健身中心和大片草地等，那房子就可能会变得很抢手。

 

4、配套设施齐全的小区，房产增值潜力就大。因为从未来的发展看，在所住小区里就能满足生活的需要，会成为理想化的模式，这样的房子也比较容易出租。但租客也有一定的分布规律，如果房子已有目标客户群，那就必须先了解清楚楼盘是否有吸引这类租户居住的相关设施，是否已是目标客户的聚居地。