高汉明

 

猜想一：房价上涨力度有限

 

2006年，政府采取“招拍挂”土地出让方式，以及在税收等方面实施政策，均平抑了武汉的房价。但是，总的来说，武汉的房价还是没有停止上涨的脚步。同时，一些促使武汉房价上涨的因素也不容忽视。经济增长、外来人口增多、旧城改造等因素会使房地产需求量增大，购房需求的人会越来越多。所以，2007年，武汉房价应该还会稳中有升，但上涨力度有限。

 

猜想二：小户型迎来细分时代

 

2006年5月17日，建设部等九部委联合下发规定：“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。”

在这个规定没有发出之前，武汉的小户型就十分俏销，汉飞·青年城2004年创造了武汉的销售神话。今年，尽管开发商推出的小户型颇多，但一些小户型还是卖得不错。剑桥春天三期其小户型普通公寓价格已达4200元/平方米，而周边的价格仅为3600元，剑桥春天推出第一天就卖出180套，销售率达到80%。

2007年，武汉市将继续推出多块明确限定商品房面积在90平方米以下的中小户型，这对于购房者来说，负担小多了，挑选的余地大了。但对于开发商来说，一忽而上建设小户型，必须细分小户型市场，比如推出酒店式公寓、产权式公寓、学生公寓、度假公寓等，才能赢得众多购房者的青睐。

 

猜想三：商品房成本宣布公开

 

2006年，无论在业界还是百姓中间，关于是否公开商品房成本、如何公开商品房成本，都引起了强烈反响。毫无疑问，福建和浙江物价局的此举，赢得了广大民心。不管开发商是否愿意，中央政府都将会制订详细具体的规划，宣布商品房成本公开。而且，也只有用公开的方式，才能促进公正、公平和社会的和谐。在中央政府的这股政策之风下，2007年，武汉商品房的成本有可能宣布公开，当然，也许成本公开像今年某些地方，会是一场闹剧，但开一个头，总比没有公开好得多。

 

猜想四：积玉桥楼盘将血拼 

 

从2004年起，以前一直不被人们看好的积玉桥板块，开始上演“三国演义”。2006年度底，积玉桥地段的竞争更为激烈，由“三国演义”变成“七国争雄”。

目前，积玉桥板块聚集了金都·汉宫、城开·玉桥新都、锦江国际城、华润·凤凰城和友谊国际等诸多武汉精品项目，而在近日的土地拍卖会上，来自福州的开发商融侨地产以高达8.02亿的价格拍得该板块的150亩住宅用地，深圳金地以5.46亿的总价取得97亩的住宅用地。地价的步步抬升，众多楼盘在一个区域一起开放，众多高档次楼盘的积聚，势必引发这一板块楼盘血拼。