高汉明

 

据调查显示，超过40%的高收入群体拥有两套以上住房，其中22%的人未来一年内还打算买房。他们之所以有一套住房之后继续买房，主要是用于投资和养老。的确，我们每个人不得不面对的一个现实是步入老年后如何生存，靠退休金，还是靠子女，抑或是现在投资一点什么，确保以后衣食无忧？有人选择了买第二套、第三套房子，准备靠收取租金度过老年时代。买第二套房子是养老一个很好的渠道吗？究竟有多少人在买房养老呢？

 

房产投资，方兴未艾

 

据记者从武汉市统计局了解到，今年一季度，武汉房地产投资和土地开发面积都大幅增加。一季度武汉的房产投资额达65亿元，同比增长44%，其中土地开发投资超过4亿元，同比增长约10倍；土地开发面积达118万平方米，增长58%。

记者在几个售楼部采访，发现一些市民买房，大多用于投资，或者用于养老。汉口主城区某小户型楼盘的80％买主竟然目前有一套或两套房子。市民李先生说：“我有一个儿子，但我老了不想靠他，现在买一套房子，以后出租，租金养我和老伴，估计不会有问题。”持李先生相同观点的人数不少。

近日，国家统计局主管的中国国情研究会与万事达卡国际组织发布了《2006中国生活报告》。报告将年收入超过11万元的人士圈定为高收入群体，调查显示，超过40%的人拥有两套以上住房，其中22%的人未来一年内还打算买房。

 
该报告调查了武汉、上海和广州等10座大城市共5126名消费者。报告称，95%的人拥有住房，其中87%为自购住房，并且33%的人拥有两套住房，10%的人拥有3套及3套以上住房。所有被调查者的户均住房面积为113平方米。

 
在高端群体中，住房正明显地由消费向投资转化。在拥有1套和2套住房的人中，计划再次购房的比例为21%，而在拥有3套及3套以上住房的人当中，这个比例更高达34%。报告认为，从当前的市场来看，房地产依然是回报较高、风险较低的行业，从而刺激高端群体的投资行为。

 

快乐买房故事之一
房子一转手，就赚10多万
范军  某房地产有限公司策划部经理
 
1995年时，我和妻子的月薪达到6000多元。当时，我们在银行存有四万多元。我和妻子商量，这些存在银行的钱，增值的可能性十分小，我们不如投资点什么，让“死钱”变成“活钱”。买股票、买国债、开店？似乎都不对我们的路。最后我们决定，干脆买一套房子，如果租金不错，就出租，如果房价涨得很快，我们就甩出去。

当时，武汉各小区的房价每平方米2000元不到，衡量了一下我们手头的资金，我们准备按揭一套房子。四处打探，我们看中了傅家坡一个小区四楼的一套房子，110平方米，总价12万多元。我们只看了图纸和模型，觉得地段很不错，就决定买下来了。

这套房子买后，我们一直没有居住，主要用于出租，因为地段好的缘故，租房的人硬是排着队，前面的人说要退房，后面就有人预定了。好的地段，加上出租情况不错，租金当然还按揭款没问题。

去年，按揭款一还完，就有人愿意出资23万元买我的房子，乖乖，价格翻了一倍啊，此时不出手，还等什么。将房子出售后，转手我又按揭了两套90多平方米的小户型房子。我的打算是，这两套小户型房子的租金还贷，以后有人出更高价格买，我就卖掉重新买房，总之，到老时，我至少要住一套，出租一套或两套房子。

买房感悟：
1、我买的房子，当时房价在武汉来说不算太便宜。用于投资，我觉得不要怕贵，关键要下手要快，出手要狠，这样才能“投”有所为。如果当初我有钱，把整个单元都拿下来，现在出手可以赚200多万元。

2、用于投资的房子不能太大，小了相对好出租得多。即使出售，总价不太高，人家也好接受。

 

快乐买房故事之二
房子出租，让我尝到甜头
柳仁华  某时装有限公司高级打版师

 

武汉是火炉城，夏天气温高得吓人。水是火的克星，如果能住在水边，必然舒服得多。恰好武汉水多，所以买一套水边的房子，以后不愁租不出去。我当初准备买第二套房子时这样想。

2000年3月底，我在武汉到处看清凉房子，看了半个多月，终于在长江之滨探寻到一套房子，128平方米，单价2450元，总价31万多元。房子南北朝向，两个方向可以看到江景，视觉感很强。老婆当时反对我买这套房子，说价格太贵，得很多年才能将租金弄回来。我劝慰她说，大不了租20多年，将房款租回来。那时，自己不是赚一套房子回来了？我执意要买，老婆拗不过我，只好答应。

事实证明我的决定完全正确，买房没两年，江滩开始修建，因为江滩的美丽，很多公司顿时涌到江边租房办公。我的房子租给一家公司，一下子就签了5年合同。

按照现在出租的价格，我的房子不用20年，就可以将全部房款出租回来。那时，我和老婆也老了，可以安心收取租金，度过我们的快乐老年。

买房感悟：
1、水边的房子，绝对很适合居住，只要价格合适，现在买一套，将来一般会增值。

2、在主城区风光好、安静的地方买的房子，增值的可能性十分大。

 

买房养老，大家怎么看？
 
张梅芳（公司职员）：我部门有7个人，就有5个人买了第二套房子。他们买房主要用于投资，房子每月的租金相当于我上班一个月的工资。他们说，租金用于他们养老，一点问题没有。经常看他们喜滋滋的谈房子，我心里就不太好受。我现正在积攒钱，明年也去买一套小户型，租金用于养老。

 

苏小娟（置业顾问）：我卖几年的房子了，了解到很多业主买房是用于投资。有的业主投资尝到了甜头，于是不停的买房、卖房。不过，房产投资是一种长线投资，利润回来的时间比较长，不是立竿见影的投资方式。因为是长线投资就存在很多不确定性，尤其现在国家经常出台宏观调控政策，不知时间一长，会发生什么变故。我个人认为，如果是有闲钱的家庭，还是可以投资房产的，如果是买第二套影响现在的家庭生活，那就得不偿失了。
　
李光宇（公司职员）：对于未来，我有些不明，因为现在虽然有单位，但说不定哪天就失业了。那时，仅靠一点养老金肯定难以解决生活问题。现在买房，未来靠租金来调剂一下生活，依我看，是一个不错的选择。但我近期还没有房产投资的想法，因为手头没多少钱，将来有了钱，我首要就是再去买一套房子。
　
史连杰（公务员）：我的很多朋友都不是一次置业，而是二次、甚至三次置业，从报纸上也了解到，很多人多次置业，由此可以看出房产投资逐渐成为一条重要的投资渠道。还有一点，这几年房地产特别热，房价一直居高不下，这对于房地产投资来说，是一个好的消息，基于这两点，所以我今年也买了一套房子，准备用于养老。

 

(注：此文是去年7月18日写就)