高汉明

今天，为期四天的武汉秋季房交会落幕了，这届房交会上，市民在购房观念、维权意识等方面出现了一些新的变化。随着市民购房观望情绪的加重，一些开发商开始大幅让利，以期改变楼盘销售不畅的局面。

观念变化：到周边城市置业

参加这届秋交会的市民与以往参会的市民有一些最大的不同，就是置业观念有较大变化。一些市民得知这届秋交会上有武汉城市圈的几个城市的楼盘参展，于是纷纷前往，他们认为随着城市距离的拉近，到周边城市置业和养老也不错。

小李大学毕业两年，在武汉一直没有找到一份如意的工作，没有积攒很多钱。租房居住的他，抱着试试看的想法来到了秋交会上。对比了一下，他感觉武汉周边城市的楼盘价格太便宜了，便很动心，准备到咸宁购买一套房子。当然，因为买房的原因，对工作不是太满意的他，还准备在咸宁找一份合适的工作。咸宁工资不会很高，但生活成本也很低，在那边定居，说不定会比在武汉过得更滋润。

钱先生逛秋交会，主要是想给退休的父母买一套房子。他的理想状态是父母在武汉养老，但武汉的房价太高，今年武汉市新房成交均价一直在3600元/平方米左右，而市中心均价则高达4000元/平方米。这样的房价，让他实在难以承受。“以后周边城市相当于武汉的后花园，到那里养老也不错。”所以，这次在会上他们看中了孝感的一套房子。

一直以来很关注房地产动态、在武汉买有三套房子的马先生，这次他看中了黄石的两套房子。他是一个房产投资者，武汉的房价太高，不太好炒，所以他将目光转向二级城市，“武汉现在和周边一些城市融为一体了，在周边城市投资，就像在武汉的郊区投资。从武昌到黄石、孝感都不到一个小时。武汉7条快速出城通道打通后，到咸宁、仙桃、潜江和天门等地，也才一两个小时。”从这点分析，他认为以后武汉人到周边城市置业将涌动一股潮流，那时必将带动这些城市的房价上涨，所以，马先生这次看好这些地方的房价。当然，这些城市的房价较低是他看好的主要原因，周边城市房价低的才1000多元/平方米，豪华的别墅不过3000多元/平方米。这么低的房价，未来必定有很大的升值潜力。

买房变化：二手房受热捧

这届秋交会，低于武汉市商品房均价3500元/平方米以下的楼盘有32个。尽管价格不是太高，尽管光顾的市民频频，有购房意向的市民却不是很多。看房的大多市民说，这些楼盘一般位于郊区，楼盘的配套不完善，交通不方便，生活成本太高，所以不大看好。

相反，那些位于中心城区的二手房，尽管其价格偏高，尽管有的楼盘成色不是太新，但有购房意向的市民相对比到郊区购房的市民要多。市民张先生认为，城区新房价格太高，郊区的房价虽然比较低，但住着不方便，不如就在中心城区买套二手房，以后有钱了，再想办法换套新房。

武汉市房地产企业协会张嘉东说，这两年来，武汉一些购房者出现了郊区回归市中心的心态，哪怕城区中心楼盘价格要高出许多。

市民维权意识变化：越来越浓

这届秋交会，除组委会设展进行房地产法律方面的咨询外，一些房地产服务单位和报社也在现场设展，接受逛会展市民的咨询。相关接待人员感觉，相比以前的房地产交易会，这届秋交会上，武汉人的购房知识与法律意识日渐成熟，维权意识越来越浓，再也不愿成为开发商任意摆布的阿斗。

据连续几天接受市民咨询的湖北首义律师事务所律师吴胜武介绍，这届秋交会上，市民咨询的重点集中在产权证办理和发放的时间过长，开发商的诚信问题，楼盘的质量和购房合同的执行，以及一些个人趋向有组织的集体维权。甚至有一些市民咨询到一些关于买二手房的问题。

武汉市房地产企业协会张嘉东说，市民购房的维权意识，已经比以前要足得多。

价格变化：楼盘可打9折

这两年的楼市，价格一直坚挺，不见太多的松动。今年“国六条”宏观政策公布后，尽管市民观望更加厉害，但楼盘的价格也不见有太大的让步，一些楼盘一次性付款打9.9折，按揭9.8折，极个别楼盘最大的优惠也就是打9.5折。在国庆节期间，武汉一些楼盘推出了一些送礼、送装修费、免物业费的优惠措施，总体来说，打折、送礼的幅度不是太大。

本届“房交会”上，出现了一个“异常”现象，楼盘的价格松动很大，有的楼盘甚至推出了特价房。汉口一楼盘拿出5套普通住宅，购买者可享受2.38万元—3.88万元的优惠。还有的楼盘推出的折扣更大，如盘龙城一楼盘推出的特价房，可以享受9折优惠。

这说明开发商撑了一年多时间后，开始名义上打折，实际上是在降价了。一些市场人士担忧，这说不定会更加深后续购房者对楼盘的观望心理。