高汉明

　　近几个月来全国楼市一直不旺，有的开发商希望能在“十一”黄金周期间翻盘，于是祭出送家电、送旅游、送现金、优惠打折的“杀手锏”，准备一扭销售颓势，很多开发商选在“十一”这个吉利的期间开盘，希望碰一个好彩头。但今年黄金周，却令开发商极其失望——全国楼市表面呈现一派繁荣景象，实质销量却在下滑，总体上尚未走出延续几个月的清冷局面。

　　北京长假期间一些新推出的露盘，看的多，买的少。今年黄金周，深圳的开发商仍然延续了往年的思维，希望再现“金九银十”的火爆行情。但受宏观调控的影响，今年出现“金九银十”成交量和价格都没有上扬。

国庆节第二天，杭州楼市依旧冷清。杭州一家房地产网显示，杭州10月1日一共成交48套，比上个交易日减少12套，预定36套，比上个交易日增多15套。余杭区10月1日成交13套，预定18套，成交依旧平淡。　

    过去，即使是黄金周，山东楼市也往往价格坚挺，丝毫不作降价优惠之举；然而，在这个黄金周，济南楼市首次“放下身价”，开始推出系列打折优惠活动。而且推出系列打折优惠活动不单一个楼盘。如节日期间，购荷兰庄园房根据户型、面积优惠15000元～100000元不等，一定时间免交物业费；世纪佳园每平方米优惠30元；锦绣泉城对新推出的两座楼9.6折优惠；京鲁山庄买房送太阳能、免一年物业费、免一年地上停车位费；泉景天沅二期节日期间一次性付款每平方米优惠60元，按揭每平方米优惠40元。尽管优惠措施频出，但大都销售不好。　

黄金周期间，记者走访了武汉多个楼盘，发现开发商的促销手段吸引了不少市民前来看房，但尽管看房人一拨接一拨，想出手买房的人却很少，大家普遍倾向于“长假没事做，先看看再说”。很多楼盘的销售人员说，大多购房者有购房意向，却没有下定金，买不买很难说。房产部门统计显示，黄金周期间，武汉楼盘日均销量在100套左右。相比9月份日均销售200多套，黄金周期间少了近一半。

    记者查阅全国其他一些城市的报道，发现大多局面差不多，看房人较多，而买房人较少。

　　记者随机对40多个看房人做了一项置业心态调查。调查显示，“十一”期间不买房的占41％，持观望态度的占45％。62％的受访者认为房价将下跌，认为上涨的仅占18％。据了解，在连续几年的黄金周期间，虽受部分市民外出旅游影响，但大多城市楼市的平均销量与平时相差不大。而今年房地产调控不断，房价走势尚不明朗，加剧了市民的观望心态。

 湖北渡边企业策划公司总经理张联雄指出，从近几个月的购房情况来看，武汉市民及投资者的购房心态已渐趋理性。而且随着相关政策的明朗化，购房者对市场的预期已从“政策型观望”走向“市场型观望”。他认为，大多购房者还会继续“边走边看”，观察国家、地方及相关金融等方面的政策，然后做出理性的抉择。