如果仅仅从牧山丽景现场看，置信的营销越来越粗了。

这个位于新津花园镇的项目，偏离主干道，独自耸立在一片荒野之中。占地700多亩，一期开发100多亩。从现场环境的营造上，似乎少了很多置信的精细。售房部就是后来的会所，很大，很气派。

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这样一个庞大的会所，周边支撑系统太少，给你的感觉很突兀。进门之后，完全是按会所布置的，看不出有任何销售的迹象，销售员过来就发户型图，介绍还剩下什么房子，把看沙盘、讲环境、讲未来的过程统统省略，我四下张望，并没有看到沙盘。是不是因为接近尾盘了，无所谓了？牧山丽景这个名字也毫无创意，杨老板可能关照资本多了，关注产品就少了。

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这是一期的总平。全部是小独栋，217-270平米。小独栋是前几年北京市郊风靡一时的产品，当时北京郊区小独栋别墅的价格5000-6000元，一套200多平米的单位总价100多万，甚是火爆。牧山丽景的单价在10000以上，总价统统超过200万，虽然物价上涨了许多，相信还是有压力。

http://1843.img.pp.sohu.com.cn/images/2008/8/24/10/0/11c9900ce4eg215.jpg现场立面已经下来了。非常地中海。置信似乎想与众不同，所以选用的艺术石并不是主流样式。窗子的造型和其他的装饰也和其他项目有区别。创新是好的，但个人感觉味道没有做足。

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全部是小独栋，为了提高容积率，在楼间距方面就顾不了那么多了。上图目测的间距不会超过3米，在加上挑出的阳台，可能更逼仄。这个要客户住进去来知道，但房子却是预售的。

置信现在的价格是220万——360万，依据不同的位置和户型而定。217平米的户型最差，价格也最便宜，226万，而河边251平米的户型要360万，面积相差30平米，价格相差100万，不知道价格怎么定的?单价算下来也要11000多，与半山卫城的独栋相比优势不大，但位置差很多。所以置信赠送了中央空调、新风、净水、热水、地暖、智能家居等7大系统。这里面中央空调200元，地暖100元，其他都不值什么钱。让客户感觉很值就是了。

置信是第一个进入花源镇拿地的。总面积700多亩，相信在土地价格上与当地政府有过沟通的。去年房地产高峰时置信拍下花源镇100多亩土地，价格是200万每亩。按现在的行情可能不会超过150万了。如果700亩拉平的土地的成本按150万每亩测算，容积率估计为0.4，土地成本就到了5500万，总平做完要2000元，这样建设加土地，成本就到了7500元，还有管理费、营销费、税金，11000的价格比较公道！环境会随着项目开发的进展逐渐改善，这一点置信还是有相当的能力。

推荐指数：四星级

推荐理由：地段略偏，但区域未来看好，已经出城到了牧马山，也不在乎多走这三五公里。220平米的小独栋未来也是稀缺产品，三五年后增值潜力较大。