思路整理
　　
　　上周接受了两次采访。一次是接受好友《新京报》记者张学东关于“房地产抗跌标准”的采访；另一次是受邀参加搜房网主办的“搜房新博见面会”活动，会上作为嘉宾谈了对当前经济形式下房地产发展的一些简单想法。现将以上的一些观点略做整理，与同仁们分享。

一、搜房网：请您谈一谈当前的宏观经济政策对房地产行业的影响。
回答：这个话题很大，应从多方面来分析，不是一句话两句话能说清的。我想结合我这段时间在分管业务方面的一些实际感受，只谈一点：当前的多种土地、金融政策非常不利于房地产精品的产生。当前政府针对开发商在土地问题上有两条严厉政策，主要内容是：1、自签定土地出让合同之日起两年内不开工者，政府将收回土地；2、自开工之日起3年内必须全部完工。另外银行针对开发商也有两条严厉政策，主要内容是：1、结构封顶才予办理按揭贷款；2、只有取得“四证”（土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证）后才可办理开发贷款。以上土地与金融政策的组合拳，导致开发商的融资成本急剧上升，资金压力骤然加大，因此加快开发速度——尽快设计、尽快审批、尽快施工、尽快销售成为每个开发商的当务之急！而这些工作过程，施工工期是不能随便改变的，审批时间又是开发商控制不了的，因此只有压缩设计时间，才能将贷款、销售时间提前。开发商已经没有更多的时间去研究产品、深化产品，创新产品，这就是为什么现在大量出现复制、模仿的项目，而真正有高度、有深度的精品越来越少的原因。

二、《新京报》：我们本周要做一个楼市的抗跌标准，（所谓抗跌标准，就是房子购买后，有那些支撑因素使其不会下跌。）主要是针对目前楼市打折的局面进行的一个调查。我们之前已经进行了网络调查，现根据网络调查结果进行采访。其中需要您回答几个问题：
问题一：您认为有没有抗跌标准？您认为抗跌标准大体是什么？
回答：我认为当前我国的房地产市场并没有抗跌标准。在我国当前计划经济与市场经济共存的房地产开发市场状况下，房地产市场受政策因素的影响很大，任何土地、银行、金融等政策的出台都或多或少地会影响到房地产市场。在这点上，我国的房地产市场与股票市场非常相像。根据我这些年的经验，我认为真正的抗跌标准只有一条：稀缺地段的稀缺产品，进一步说明即是1、地段的核心性、不可比拟性；2、产品稀缺，缺少同类产品，无法复制。这些与与收藏品的升值道理是完全相同的。举个例子：假如你在北京北海、故宫边上有套四合院，这套房子就会永远升值。它不会随经济形势的变化、房屋折旧而贬值。

三、《新京报》：在我们自己设定的调查中，硬性标准中“楼盘所在的区域位置优越，主要包括配套、周边商业及办公物业的情况?? ”占到调查者的?29.86%，是硬性性标准中最多的，您是如何看待这个标准，帮助对这个标准进行一下解读。
回答：这与中国人传统的生活方式有很大关系。中国人在赡养父母、养育子女以及日常的生活方式上都与西方有着巨大的不同，因此中国人在买房时非常关注医院、学校、商业服务配套、交通等内容；另外中国人喜欢扎堆，好热闹，有过节的传统习惯，亲戚、同事、同学、朋友间平时以及逢年过节的商务会谈、拜亲访友、私人聚会的活动非常多，因此办公、居住普遍会选择配套齐全、交通便捷的地区。