我在上周发表的博客文章《媒体们，请拉开发商一把》，原本是部分开发商与媒体朋友之间互相沟通、业务探讨的一篇内部交流文章，不承想被多家网站转载，并引起众多回应。在这些评论帖子中，有鼎立的支持、有善意的提醒、有客观的质疑、也有尖锐的批评。对以上反馈意见的朋友，本人深表谢意和敬意！因为不论是何种意见，说明大家都对房地产商遭受到的不公正舆论问题进行了深刻的思考，是对本人及文章的尊重。然而，也有大量宣泄私愤式的赤裸裸的人身攻击与漫骂的评论，对此，本人表示极度的愤怒！特别是我的朋友黄博士在站出来对这些网络流氓进行抨击的时候，许多人似乎并不愿意去认真读取文章的本意，而是想当然地对他进行了更加猛烈的人身攻击。我在深感内疚的同时，也深感悲哀！他们这种不正常的心态，反映出他们的思想、目光拙劣与浅显，反映出他们承受社会、工作压力的能力如此之弱，他们根本不可能承担起社会、工作的重任。在此，我郑重提醒：那些只会象泼妇一样骂街的人，请保护好你们已经撕裂的嗓子！那些动辄就用下半身“操”、“日”别人的人，请护理好你们已经满目苍痍的生殖器！

   

       本人粗略统计了一下，当前仇恨、批判开发商的关键点无外乎开发商暴利黑心、房价高买不起房、血腥拆迁、房屋质量差、偷漏税等等。在《媒体们，请拉开发商一把》一文中，本人曾明确说明：作为开发商我们不回避以上问题，而且也在积极面对并改进以上问题。但当前的核心问题是，由于受媒体推波助澜以及肆意炒作的影响，导致以上问题被无限放大，从而把本属于房地产开发过程中的一般性问题升格为普遍性问题，社会性问题，进而上升为一种社会矛盾，并最终形成当前的社会状况：开发商成为全民公敌！对此，作为一名多年从事房地产工作并深深热爱这个行业的人员，我有责任也有义务去向大众做一些力所能及的解释工作，希望能为这个行业的正名尽一点微薄之力。

   

       一、关于暴利问题。当前社会普遍认为房地产行业是暴利行业，甚至曾经有部分媒体宣称“房地产行业连续三年排名暴利行业排行榜第一名”等等。对此，我的解释是：1、目前国家还没有对“暴利”作出具体定义。何为暴利？利润率多少可算暴利？与房地产相比，餐饮行业的利润率绝对不低。（大到鱼翅、鲍鱼，小到羊肉串、豆腐脑。如1块钱1串的羊肉串，成本2毛钱，绝对的暴利！）其它象医药行业、电信行业、石化行业、教育行业（私立学校、培训学校）、律师行业、金融行业、证券行业、IT行业、娱乐行业、汽车行业、矿业行业等等，哪个行业的利润率比房地产低？2、政府从没有进行过暴利行业排行榜的评选工作，目前所谓的暴利排行，要不就是子虚乌有，要不就是某些网站为了吸引眼球而采取网民投票方式所得出的结果。为什么对于这种没有公信力、没有权威性的评选结果，媒体们却不分青红皂白地去报道、宣传呢？而最终大众百姓不就是这样被蛊惑的吗？3、开发商的平均收入水平绝对不象大众想象的那样：个个腰缠万贯。开发商中，大老板、董事长、总裁、CEO毕竟是少数，大量的还是普通工程师、建筑师、经济师、会计师甚至更普通的没有职称的员工，他们的收入水平在所有行业中顶多属于中上水平，绝对不属于高收入人群。实事求是的说，开发商的平均收入水平根本比不过外企、IT、金融证券、律师等行业的收入水平。关于这一点，随便问问几个房地产公司的员工就可以得出结论。

   

       二、关于血腥拆迁、房屋质量差的问题。随着国家城市化建设进程地加快，在土地征用、房屋建设的过程中，拆迁纠纷、房屋质量等问题暴露得越来越多。但是这些问题在全国每年几十万户拆迁居民、每年一、二十亿平方米的竣工面积里，所占比例都是非常低的。试问你能举出多少个黑社会对拆迁户下黑手的案例？多少个开发商打砸抢的案例？你能举出多少个竹签代替钢筋的案例？你所举出的案例数量能占到拆迁总量、房屋总量的千分之一吗？肯定达不到！但为什么当前给大众的感觉好象只要一涉及到房地产开发项目就一定会产生这些问题呢？这就象坐飞机一样，本来飞机是所有交通运输工具中安全系数最高的工具，但只要一出事，就是大事，就会出人命，所以大多数人对坐飞机都有恐惧感。拆迁、房屋质量问题也是如此，一旦出现问题，就是大问题，很容易造成极坏的社会影响。正因如此，才更加需要媒体客观、公正地去报道这些问题，而不是将这些问题矛盾化、扩大化。其实，当前反映出来的拆迁、房屋质量问题已经引起了政府和开发商的高度重视：对拆迁政策的细化、拆迁补偿的审核、拆迁资金的到位、施工单位的资质审查、质检部门的增加、质检流程的细化等等方面都增加了要求。房屋质量已经成为开发商重要的生命线，也是树立地产品牌的重要标准，我们应该对此充满信心！

   

       三、关于高房价问题。由于涉及到政府在土地、金融等多方面的因素，此处不作更多论述。这里只论述一点：大批高喊房价高的人，都不去考虑如何解决自己收入低的问题。他们痛骂开发商赚黑心钱，要求开发商讲社会责任感，让出利润来，降低价格或者多建廉价房，好让他们能买得起房。但他们是否想过，即使开发商将房价降下来，以他们的收入水平也买不起房呢？这难道是开发商的错吗？任何一个行业都是以赢利为目的的，汽油价格越来越高，怎么没听说加油站给司机们增加补贴？他们总喊让房价降下来，一旦真降下来，原先买房的人会干吗？上海某项目的房价一降，不是马上就有半个小区的人联合起来退房吗？到那时开发商的利益谁来保障？买房人的利益谁来保障？再说得不好听一些，假设有一天房地产市场不好了，所有开发商的房子都要赔本卖了，到那时是不是现在振臂高呼的这些人，你们也讲讲社会责任感用高点的价格来买房呢？

   

       四、关于偷漏税的问题。前一段时间，很多媒体都在争先报道评论这样一件事情：在最新出炉的全国纳税百强企业名单中，只有少数几个开发商的名字。由于大家普遍认为房地产行业是暴利行业，因此断定开发商普遍存在偷漏税问题。其实这就是典型的因对房地产行业的不理解而产生的误解。房地产行业是一个综合性的大行业，它由设计、施工、建材、机电设备、广告策划、顾问经纪代理、物业管理等众多小行业构成，而开发商在这个大行业中只是一个中间商的角色，它只不过分得了房地产这整块蛋糕中相对比较大一点的那块罢了。因此，在目前房地产行业中的大部分企业还仅仅处于区域开发而无法形成全国战略开发的现状情况下，纳税额是无法与那些已经形成国际化、全国化发展平台的其他行业企业相比的。当然，我们不排除确实有相当数量的开发商有偷漏税的行为，同时也有很多开发商采取“打擦边球”的手段，在几个项目中互相转移资金以达到少交税的目的。但这些问题是否就是目前大众所认为的那样：开发商都在偷漏税呢？当然不是！如果真是那样，那大家就实在低估了我们执政党的水平，低估了当今税务部门的监管力度，那些耳熟能详的房地产公司或许早就关张了！房地产行业或许已经被取缔了！我们还用等到今天靠某个排行榜来发现开发商的偷漏税行为？实在可笑！

   

       以上是本人就当前对开发商不公正舆论之关键点的简单分析。当前政府大力提倡和谐社会，这何尝不是我们地产人的心声呢？一个良好的舆论环境对当前的开发商来说是多么的弥足珍贵啊！最后依旧引用上篇文章的题目——媒体们，请拉开发商一把！

 

（仅属一家之言，其中或有偏颇、失实之处，恳请众位地产同仁与媒体朋友给予理解并指导）