墨菲定律(Murphy’s Law)缘于美国一位名叫墨菲的上尉。他认为他的某位同事是个倒霉蛋，不经意说了句笑话：“如果一件事情有可能被弄糟，让他去做就一定会弄糟。”这句话迅速流传。经过多年，这一“定律”逐渐进入习语范畴，其内涵被赋予无穷的创意，出现了众多的变体：“如果坏事有可能发生，不管这种可能性多么小，它总会发生，并引起最大可能的损失”、“If anything can go wrong, it will.(会出错的，终将会出错)”、“笑一笑，明天未必比今天好。”“东西越好，越不中用”、“别试图教猪唱歌，这样不但不会有结果，还会惹猪不高兴!”

有人根据“墨菲定律”，总结出了四条:一、任何事都没有表面看起来那么简单；二、所有的事都会比你预计的时间长；三、会出错的事总会出错；四，如果你担心某种情况发生，那么它就更有可能发生。

现在楼市和股市有相似的地方，属于投资资金聚集的领域。墨菲定律在股市中经常被应验。如股指在6000点时，大部分人在憧憬8000点，没有多少人会想到会回到1600点，但该发生的还是发生了。买了一只股票，预想着明天会涨，往往股票是下跌的等等。

对于楼市，很多人在谈论房价，认为房价应该下降，并且从社会认知上看房价非理性上涨对房地产业是有害的，但房价往往并不会随着人们的意志变化。反而会如上面第四条所说的“如果你担心某种情况发生，那么它就更有可能发生”。

5月份，上海商品住宅成交量达到204万平方米，可以说已经跃上了近年来成交量的高峰。年初时，业界都在谈论住宅存量问题，即便现在依然有人在说住宅存量多大多大，面对如此大的成交量，上海区区几百万的存量房真的不经卖。因为楼市绕不过消费者“买涨不买跌”的心理。买房预期一旦形成，如果没有外力的强大干预，很难在短期内形成。反过来，国家现在正加进落实4万亿的投资计划，唯恐消费上不来，经济不稳定，怎么会去出台抑制楼市消费的政策呢？况且全国其他产业部门都在盯着房地产业，只要房地产投资能够上来，经济复苏的可能性就会更大一些。

从这角度看，我们不愿意看到房价的继续上涨，但这个过程又有点无可奈何。只有加大住房投资，增加供应才可能减缓这种趋势。记住墨菲定律，尊重客观规律，进而通过合理的政策措施来引导市场的健康发展，这才是保持市场稳定、价格合理的正途。