5月27日，固定资产投资项目资本金比例的调整结果出来了，出人意料住宅项目的最低资本金比例下调了15%，从35%直降到20%。那么资本金比例的大幅度下调对房地产业影响到底如何？

从定性角度看，资本金比例下降会增强企业的开发能力。有利于房地产投资的恢复。房地产投资的恢复能够给市场更多的产品供应，从而改善市场供求关系，有利于平抑房价。但这个比例的下降到底会给房地产企业带来多少增量资金？只靠定性分析是无法解决的，我们还需要通过一些简单计算来洞察一下。

先看今年1-4月份的数据，房地产开发投资5114亿元，同比仅增长4.9%。去年房地产投资则在20%左右。可见今年房地产投资出现了较大问题。虽然现在住房销售势头不错，但房地产企业对于持续投资信心不足，反而更加热衷回收现金，来应对第二波寒冬出现。

政府当然能够掌握更多的实际情况，大幅降低普通住宅和保障房项目的资本金比例是处于对房地产投资增长放缓的忧虑，更是对未来住宅供应不足可能导致房价飙升的忧虑。按照当前的住宅需求情况，我国的住宅投资增幅在20%以上比较正常。