上海房地产投资依然处于弱势

单位：亿元，万平方米，%

类别	数据	同比
固定资产投资	1255.33	4.1
#房地产开发投资	419.44	1.8
#住宅开发投资	235.99	-10.1
本年购置土地面积	59.36	-4.2
本年完成土地开发面积	54.99	-26.2
商品房施工面积	7706.19	-4.1
#住宅	4963.24	-7.6
商品房新开工面积	704.55	-13.7
#住宅	463.65	-28.8
商品房竣工面积	511.42	-10.6
#住宅	336.94	-20.6
商品房销售面积	877.63	13.2
#住宅	820.04	21.4

5月31日上海统计局公布了几年前四个月上海房地产投资数据。从上表看，房地产开发投资同比仅增长1.8%，住宅开发投资则下降10.1%。这与前几年20%以上的增速形成鲜明的对比。土地开发面积为54.99万平方米，同比下降26.2%，住宅新开工面积同比下降28.8%，住宅竣工面积同比下降20.6%。一系列数据同比大幅度下降显示房地产企业开发住宅的信心和规模都不足。反观1-4月，上海住宅销售量达到820万平方米，同比增长21.4%。住宅销售量的增长是刚需和改善型需求集中释放的结果，但这住宅投资和住宅销售并没有实现同步。因此，国家近日出台降低项目资本金比例的政策是非常及时和必要的。