北京市房地产交易数据显示，4月份，北京二手住宅成交量已突破2万套关口，跃升至21517套，再次改写了二手房单月成交的最高纪录。从价格看，4月份，北京二手房市场的整体交易均价为12366元/平方米，环比上涨9.18%，明显高于2008年10月份政府大规模出台房地产利好政策时期的价格走势。

相对于北京二手房量价齐升的局面，上海二手房市场则是另一个特点：高端二手房交易开始复苏。数据显示，春节过后，上海二手房市场成交放量明显，尤其是自住需求旺盛的宝山、闸北、普陀、闵行等区域，中低档商品房成为市场成交的绝对主力。一季度这些区域总价在100万元以下的二手住宅成交占比依次达90.4%、77%、66.1%、77.6%。而4月份二手房交易特点是中低端商品住房销量有放缓趋势，高端二手房则出现复苏。浦东陆家嘴区域、碧云区域，以及浦西传统市中心区域的高端住宅,总价在500万元以上的房源成交呈上行态势。处于市场前沿的中介门店交易数据更为明显，某中介行陆家嘴店的统计显示，4月份该板块总价为600万元至700万元的房源交投活跃，尤其是仁恒滨江花园和世茂滨江花园两个楼盘，部分紧俏房源价格较3月中旬有6%左右的上扬。

众所周知，房地产市场从寒冬中复苏绝非一朝一夕，即便市场出现了“小阳春”行情，也不足以说明市场完全回暖。毕竟房地产业又住宅、商业营业用房、办公楼、旅游地产等其他子市场构成。目前商办市场依然处在调整中，不过高端二手房市场的逐步“发力”让我们看到了楼市回暖的信号。所谓高端房源成交慢热，其根本原因是此类购房者看待市场更为理性，中高档房相对于中低档市场，活跃周期有滞后性。这也意味着投资性购房已经打破目前自住购房占据市场主要比例的局面。市场参与主体重新开始多元化，也就意味着更大的资金量，更大的购买力将进入市场。京沪二手房市场成交的活跃，特别是高端二手房成交的复苏正是楼市回暖的信号，绝非管中窥豹。（回建强）