2009年的五一期间，给人们留下深刻印象的，除了新型流感在全世界蔓延外，还有各地房展会的火爆场面。海南作为国内著名的旅游省份，其海洋岸线旅游资源非常丰富，旅游业与房地产业的结合为海南旅游地产的发展带来源源不断的动力。

实际上，在去年全国楼市一片萧瑟之际，海南的房地产业却逆势突起，迅速发展。在北起海口，南至三亚，绵延 595公里的蔚蓝色海岸线上，已经罗列了一串动辄几十亿上百亿的旅游地产项目：海口美丽沙，文昌铜鼓岭，琼海博鳌水城，万宁石梅湾、神州半岛，陵水香水湾、清水湾、土福湾，三亚海棠湾……

今年五一房展期间，全国房地产市场已经表现出了后“小阳春”时代的楼市特征。据本次海南房展会组委会了解到，在为期三天的会期内，参展的50多个项目共接待登记岛外客户2300余人，岛内客户1300余人，共预定和成交1800多套，大大超越了预期效果。海南岛特殊的地理环境和区位决定了房地产业的客源主要来自外省市，今年房展会组织方对岛外旅游购房团的成功运作也促进了五一房展会的热销。

从市场的视角看，海南的旅游地产在销售方面比全国房地产市场启动要早，预热要快，在稀缺旅游资源的依托下，相关房地产项目更具吸引力。然而，市场成交量的上升并不完全代表海南旅游地产业的成功，从海南旅游地产的长远发展看，面对当前新一轮的开发热，政府和行业亟需一些理性思考。

旅游地产是以稀缺的旅游景区为依托，以旅游休闲度假为目的的房地产开发和营销模式。海南在旅游地产开发和经营过程中，无论是开发者还是消费者，都在一定程度上存在缺乏经验，认识不足的问题。众多旅游房地产项目低水平开发，雷同性开发，缺乏科学的设计和规划，不仅造成了旅游资源的严重浪费，而且带来了景观环境破坏，损失难以弥补。

从政府角度考虑，政府应定位为资源的管理者，海南要借鉴世界其他著名海岛旅游胜地的成功经验，在经营理念上、在长远规划上、在环境保护和文化传承上要禁得起历史的考验。海南东海岸不但是海南稀缺的旅游资源，也是中国稀缺的旅游资源，应该规划好，发展好。

从企业的角度看，目前进驻海南旅游地产领域的企业已上百家，投资超过1000亿，第二波海南开发潮已经形成。房地产企业如何把握好已有的土地资源和开发项目是企业未来发展的战略问题。是匆匆开发，快速销售还是稳扎稳打，进行战略前瞻的基础上达到企业利润和人文效益的最大化？相信后者是企业普遍追求的目标，但在实践中，往往前者是很多企业不得已而为之的结果。

综合来看，随着我国经济实力的不断提高，改革开发步伐不断加快，海南旅游地产未来发展潜力不可限量，如何把旅游和地产双方实现最佳的结合是摆在政府和行业面前的一个重要课题，这个课题并非高不可攀，只需要我们在市场发热的时候能够冷静下来，保持理性，严格把关，前瞻性的、高水平的搞好建设规划，这是保障旅游房地产项目成败与否的先决条件。（回建强）