甫进三月，工商银行北京分行、交通银行北京分行相继推出了各自的二手房买卖全程金融服务，大打贷款全程“零费用”之牌。联系各地二手房市场近期不断爆出的“安居宝”、“直通车”等银行零附加费二手房交易产品，各商业银行似乎已渐入“房屋中介”角色。

在大多数人的印象中，银行的业务主要是高高在上的，很难想象银行会与二手房中介抢生意。但在楼市出现重大调整的情况下，特别是一手房市场成交量萎缩，二手房市场逐步活跃的形势下，银行为了生存和发展，不得不参与到争取房贷客户及对抗“潜规则”的行动中。何谓银行和房屋中介的“潜规则”？其核心内容是“贷款返点”。有关银行人士透露，尽管各家商业银行约定的“贷款返点”各有不同，但一般都维持在贷款总规模的1%左右。而在一些中小银行利用“返点”差来争取其他银行存量房贷的手段中，“返点”的比例也就会越高。不少银行苦于“返点”拴绑，却又无可奈何。如果市场不发生大的波动，如果央行没有大幅度地下调利息，银行与房产中介的这种“潜规则”会持续下去，各自也能获得商业上的利益。然而在利率大幅下调的情况下，银行的利润空间几乎消失，在此环境背景下，银行自己开办二手房全程金融服务已经变得易于理解。银行这种角色的转变对房产中介、担保公司等行业利益链上诸多环节产生较大影响。银行和中介的关系由原先的“利益共享”变为“竞争”：由于银行做二手房全程服务免受担保费，担保公司的业务会相应减少。从技术角度看，银行毕竟不是专业的房屋中介，市场份额不会因为银行相关费用减免而全部被银行拿去，不排除在市场好转、利率回升的情况下，银行会出于成本考虑放弃全程服务，转而继续和中介合作。