网上房地产数据显示，2009年2月上海市商品住宅的成交面积为78.76万平方米，环比增加61%。同比增加129.09%，即便与2007年2月相比也仅减少2.43%。与成交量显著放大不同，2009年2月全市商品住宅成交均价为12141元/平方米，相比1月出现了明显的下跌，其跌幅为13.94%。

   2月份，上海住宅市场迎来了一个“小阳春”，原因是部分开发商采取降价促销活动，特别是慧之湖、万科金色里程等楼盘带动下，上海楼市出现了一波像样的反弹，购房者信心得以逐渐回升，并导致去年被压制的刚性需求在春节后集中释放。这种市场表现与我们此前的判断是相吻合的。基本的判断是，这次反弹是阶段性的，主要是2008年积累的刚性需求的短暂释放，不具有可持续性，更不是大势的反转。对于成交均价，数据表明2月份住宅价格出现下降，原因是成交结构发生了变化。外郊环间下半月每日成交量维持在2.2万—2.5万平方米左右，而其成交均价从9200元/平方米左右下跌到7880元/平方米，这导致全市商品住宅成交价格下移。不过，我们更倾向于同质房价的下跌，目前整体上上海商品住宅价格还是偏高的，郊区住宅在降价作用下已经出现了成交量上升的局面，希望在这种“小阳春”作用的带动下，城区的商品住宅也能够实现价跌量升的恢复性行情。