舆论界关于房地产业是否应该进入十大振兴产业规划争论十分激烈，随着物流业进入“十大”，这种争论才戛然而止。可见，即使是一个“莫须有”的命题在社会上也掀起轩然大波，一些人把“莫须有”的房地产振兴规划解读为“振兴房价”。这说明房价问题依然是处在房地产供需双方矛盾点上。在这样的情况下，政府宏观调控政策应注意平衡性，不宜再对所谓刺激房产出台进一步的政策，现在最好的做法就是静观市场变化，防止让行政之手干预房地产市场太深。结合上海房地产数据及相关情况对此问题进行解析。

首先，目前上海住宅市场供求态势并非严重失衡。2008年上海住宅成交量为1965万平方米（包括重大工程配套用房），同比回落40%；同期，上海竣工住宅面积为1763万平方米，同比回落36%；第三个数据是住宅空置量，截至2008年底住宅空置面积为499万平方米。众所周知，竣工量与市场供应量有着密切关联性，2008年上海住宅成交量大于同期的竣工量，预计2009年市场销售量会好于2008年，这说明市场供求状况是基本平衡的。上海房地产市场并没有出现严重的市场供求失衡现象。另外，住宅空置量仅为住宅全年成交量的四分之一强，也是在正常的范围之内。2009年上海房地产市场在保持稳定状况下出现了久违的回升，二月份商品住宅成交量达到78万平方米。

其次，房地产开发企业有较强的抵御市场风险能力。从上海房地产开发资金来源结构上看，四大来源中，其他资金占比最大，其次是自筹资金和国内贷款。所谓的其他资金来源，其主要组成部分是房屋预售款。2007年其他资金占比是56.93%，2008年占比是42.42%，下降了14.5%，相应的企业自筹资金比例上升。从各资金来源横向比较看，国内贷款最近三年维持在550亿上下，但趋势变化是贷款规模逐年小幅减少。在此情况下，房地产企业自筹资金三年趋势是V型分布，说明开发商自身有一定的资金积累，在预售回款不良的情况下，靠自筹资金填补缺口。现在房地产开发商都在“哭穷”，实际情况并没有那么惨，市场上并没有出现大规模的，哪怕是小规模的房产企业集中破产情况。

再次，目前房地产政策已经较为宽松，不存在所谓政策绊脚石问题。在去年下半年国际金融危机爆发以来，中央及时调整了包括房地产政策在内的经济政策，改“紧缩”为“放松”，改“以防一控”为“保增长、调结构、促发展”。涉及房地产业则提出一系列的放松性政策，以国务院131号文件为主要代表。上海也出台了“十四条”新政，从税收、利率、首付、企业信贷等多方面促进市场的健康稳定。最近，上海又出台了居住证转户口政策，进一步在中长期确保住宅消费的稳定和发展潜力。因此，从政策力度角度看，目前这些政策对于房地产市场而言力度已经到位，政策对市场消费的瓶颈已经打开。接下来决定市场成交量能否扩大和稳定的是宏观经济走势以及其直接影响的消费信心能否恢复