易居中国CRIC数据系统显示，2008年上海住房市场剔除配套房后普通商品住宅成交量为891万平方米，同比减少57%。供应量为1259.6万平方米，同比减少6%。

2008年上海商品住宅供求数据

从成交数据本身看，2008年上海住房市场无疑遭遇“滑铁卢”。成交量的大幅度下滑也造成市场存量增加，据统计截止2008年底存量住宅达到854万平方米。商品住宅价格方面2008年12月份成交均价为11915/平方米，较最高点下滑了三成。

综合分析，2009年上海住房供应量有继续缩减的趋势。在市场环境继续恶化的情况下，房地产开发企业纷纷收缩战线、减少投资规模、搁置项目，造成竣工面积逐步减少。2008年1-10月份房地产竣工面积为1788万平方米，同比减少21.6%。预计2009年竣工面积仍会同比减少，并造成市场供应量的减少。

成交方面，2008年上海住房市场成交已经达到了一个相对低谷，在外部经济环境逐步走稳的情况下，市场成交将逐步上升。特别是在美国加大救市力度，中国也在推进4万亿投资计划的背景下，居民消费信心将获得逐步提升。另外，上海居住证转户籍改革也于2月23日启动，这些都将对上海房地产市场产生积极的影响。预计2009年上海商品住宅市场成交量将在900万平方米以上。