迪士尼的进驻从整体上可以给上海经济的发展带来更多活力，特别是推进服务业的升级和多元化。但对房地产市场的影响则有所分化。市场看多人士总是把一些事件和房价的上涨联系起来，就如一些死空头总是把一切能够吸引眼球的政策和事件同房价下跌联系起来一样。迪士尼落户上海川沙，现在基本上确定下来了，但周边住房却出现了价格下跌，据称比去年12月份的价格回调了20%。有媒体惊呼迪士尼的神话破灭，实际上迪士尼对当地的住房市场根本就不存在什么神话。迪士尼主题公园占地动辄7、8平方公里，外设围墙，阻断交通，形成一个区域内的交通阻断带，即便是湖泊还可以打隧道架桥通行，但迪士尼不行。所以，住在周边，特别是迪士尼公园东南侧的居民出行会受到一定影响。其次，公园开园后，大量的人流涌至，会迅速太高当地的服务水平、带来大量商机，也形成了物价和服务价格上涨的小经济环境。在收入不变的情况下，在迪士尼周边生活的成本将大幅度提高。除了交通和物价影响外，人员的复杂性、噪声等也是影响居住的因素。

因此，迪士尼的到来对川沙住房市场未必是好事，何况迪士尼有利好也已经基本释放完毕。作为投资者继续进入该地有被套的风险，最为最终居住者则要考虑上述诸多不利影响。商业地产和服务业是迪士尼的典型受益板块，本文不再赘述。