开发商生存的关键是听政府的还是听市场的？

万科无疑是2008年房地产众多企业中的赢家，不仅赚足了眼球，更在市场中捞得实惠。虽然在大地震中出现了“捐款门”，但随着时间的拉长，人们的心理不再那么苛刻，对于万科表现出更多的宽容和理解，因此，虽然有品牌危机，但总归是涉险过关。

不可否认，在金融危机下，中国房地产行业受到重创，不仅房地产价格出现大幅度调整，最关键的是成交量被腰斩。这不仅影响房地产开发企业的资金回笼，更使得一大批营销代理公司的生存雪上加霜。没有过人的胆识和策略，在这个市场生存下去困怕比较困难。那么开发商生存下去的关键是什么呢？是跟党走还是跟市场走？

显然这是一个很有趣的问题。我们现在建设的是市场经济，并且和世界的联系也日益加深，按理说跟市场走是没错的。所谓的跟“市场走”其实就是跟着企业自己的感觉走，想怎么走就怎么走，因为经营风险自担。这如果在发达市场经济国家应该问题不大，但在我国恐怕还是有点问题。因为我们建设的是有中国“特色”的市场经济，一些规则还是政府说了算。政府的行政干预力量比较大，如果企业只是傻乎乎地认准市场一条道，而不“讲政治”，那么企业面临失败的可能性就比较大。

当然，最聪明的企业是既看清了政府的角色，又深悟中国“特色”市场经济规律，能够做到二者的有机统一，左右逢源，那么这个企业就可能“如鱼得水”了。

在房地产行业内，万科是比较聪明的企业，在2008年新年刚过，他就敢于降价促销，敢于打破一些行业潜规则，顺着政府调整的思路前进，并且始终如一地坚持下来。应该说，万科经历了中国房地产行业发展的几个沉浮，对中国房地产运行的规律也心知肚明，因此，他能够敢于做出一些惊人之举。

某种意义上，听政府的也是没错的！因为中国政府的力量太强大了，以至于一切经济组织都不可能和政府去对抗。当然，中国政府也在力求推进市场化，我们希望政府行为能够和市场规律有机结合起来，而不是相悖，否则中国的发展就会出现打圈圈的结果。