外资抽逃资金正从“打雷”转为“下雨”

2008年下半年，受美国次贷危机的影响，一些外资机构宣布出售位于上海的高端物业，我们当时就此专门进行了调研，认为外资抛售物业声音比较大，但实际行动少，对上海的房地产影响也不是很大。当时外资抛售物业是“干打雷不下雨”。最近上海有出现外资抛售物业的报道，主要有两则：

第一例是澳大利亚麦格理集团以高幅度低于周边价抛售上海高档物业。澳大利亚最大投行麦格理集团正以3亿元人民币为旗下上海城市公寓酒店找买家，这一报价较3年前该公司的买入价4亿元下调了25%。据悉，麦格理的降价吸引了不少意向买家，但仍被一些买家压价，出价范围基本集中在2.7亿~3亿元。

第二例是香港和黄集团抛售10亿上海古北地区黄金城道商铺。受经济局势影响，和记黄埔不得不将把黄金城道上位置最好的2万多平方米御翠豪庭商铺低价甩卖，据悉此次推出40个铺位共2万多平方米，均价10万元/平方米。

这次外资抛售物业和去年有所不同，一是卖家身份不同，去年是美国华尔街的金融机构，这次是非美国机构；二是抛售时机不同，去年是次贷危机刚刚恶化的阶段，这次是世界金融危机深化阶段；三是抛售的价格不同，去年外资挂牌的物业价格还都保持较高的价格，并不最求赔本大甩卖，这次卖家似乎都做好了充分的准备，不套现誓不罢休。

由此可见，外资抛售物业是真要“下雨”了。这次卖家也许真的做好了打折的准备，那么买家准备好了吗。目前世界经济正在经受金融危机的考验，而且危机正在向实体经济渗透，投资资金避险心理非常强。无论是麦格理还是和黄，抛售物业的动机都是在冬天里保持足够的现金流，给自己多穿一件棉衣。因此，可以预计这一轮外资抛售物业如果真的出现，其价格将会有一个大的折扣，只有这样才能达成冬天里的交易。

当然，现在上海房地产市场已经调整了一年有余，高端物业的调整滞后于普通商品房市场，因此，外资抛售物业，无奈打折与否对普通商品房市场的影响都已经很小了，外资物业打折销售是补跌行为。