2008年的中国房地产无疑很“受伤”，在国家宏观调控和世界金融危机的双重打击下，成交量和价格双双败下阵来，CRIC系统数据监测显示2008年上海住房销售量同比缩水了40%，价格下跌了20%以上。这还是平均数据，如果看个别区域、个别楼盘的成交情况，恐怕调整幅度还要大。

从玄学上讲，2008年也许对中国是“流年不利”，虽然我们实现了神七的飞跃，展现了奥运的辉煌，但四川大地震、冰雪灾害等却给我国带来了较大的损失，年末的世界金融危机更是影响了宏观经济的稳定。不论如何，2008年已经过去了，新的一年已经到来。对于房地产而言，2009年是不是一个“瑞年”？当然是不是好的年头不是通过占星来判断的，还是要从市场规律本身的发展来洞察。

房地产行业和宏观经济的关系好比河流和大海，有种相互依存的关系。房地产行业的重新振兴，其关键在于居民消费能力和意愿。而居民的消费能力和意愿则和宏观经济直接相关。没有外部经济环境的好转，房地产不能走出独立的发展行情。

反过来看，房地产行业对宏观经济意义也非常重大。房地产投资可以拉动50多个其他相关行业的投资，从历史的经济周期中，房地产是最容易启动，也是拉动经济增长最有效的一个行业。因此，我们可以预测在这轮经济调整周期触底后，房地产市场将再次担当经济引擎的作用。当然，由于我国的房地产发展制度也在不断变化，特别是住宅分配制度再次出现变动，住房保障成为政府的一项重要工作，与商品房市场共同解决人民群众的住房问题。这在一定程度上削弱了住房市场的市场化基础，但这并不妨碍商业房地产、办公楼、旅游地产的发展。总体而言，我国的房地产市场依然是市场化的，依然是拉动中国经济增长和触底反弹的主要动力之一。

2009年，我国陆续实施4万亿经济刺激计划，这些资金将投入到保障安居工程、农村基础设施、铁路机场、医疗卫生文化、救灾、生态、自主创新等诸多领域。这次经济刺激计划的导向与1998年应对亚洲金融危机时的政策导向不同，不是单纯的钢筋水泥式的基础设施投资，而是多元化的、可持续的投资。这种投资对提升我国经济的内在竞争力有巨大帮助。

经济稳定的结果是人民就业的稳定和收入的逐步提高。配合金融调控部门宽松的货币政策，居民住房消费能力和意愿会显著提高。另外，2009年经济适用房和廉租房的市场供应将逐步增大，这部分消费同样是促进房地产市场的发展。

从另一方面看，由于本次世界金融危机不同于以往的经济危机，其运行和发展的机理规律并没有完全被认识到，虽然主流观点认为经济危机在今年下半年会减弱，但实际如何还要观察。不排除金融危机向实体经济深度渗透，给世界经济带来更大程度的衰退。房地产行业也会由于经济的持续低迷而继续调整。当然这是最坏的预计。

2009年是中国的牛年，还是希望中国的经济、中国的股市、中国的楼市能够告别熊市，真正“牛”起来！