当前，国家层面已经批准保险公司可以进入房地产领域。但从保险资金进入时机角度看，目前依然不是很好的进入时机。以上海为例，8月份住宅成交均价为9385元/平方米，相对6月份的12727元/平方米的最高均价下降了26%。成交量的下降则更加明显，8月份住宅成交量为113. 7万平方米，同比下降43%，相比2007年11月份成交量最高峰则下降了51%。

相对住宅市场的低迷，商办市场行情还算差强人意。但两者表现也不尽相同，商业营业用房在7月份的成交量基本保持平稳，成交价格甚至还要上升一些，而办公楼则由于供应量比较大而出现价格下降的情况。总体而言，从上海房地产市场的角度看，目前市场正处在比较明显的调整过程中。市场还不稳定，无论是住宅还是商办市场都存在继续向下运行的动能。因此，保险资金在资金安全的实用前提下，目前并不是一个很好的介入时机。

不过今后也许机会就会出现。目前美国正在经历百年一遇的金融危机，包括雷曼兄弟、美林等一批著名金融机构倒闭或被收购。另外，两房和AIG也被美国政府接管。在今后一段时间并不能排除高盛、摩根斯坦利也会出现问题，在这样背景下，我国房地产市场是否会出现一些投资机会？如雷曼兄弟、美林等公司在国内持有很多优质的物业，有实力的保险公司可以有选择地进行收购，在低位接盘。另外，央行在9月15日宣布下调存款准备金率和贷款利率，这标志着新一轮的降息周期来临，货币紧缩态势即告缓解。虽然下调“两率”并非是针对楼市的特定“救市”措施，但客观上给房地产行业的发展带来了转机。一旦降息力度和频率加大，那么房地产企业融资成本降低，消费者购买力上升，那么房地产市场将逐步摆脱目前的困境。

从这两个方面看，保险资金应该准备好足够的资金，在未来抓住机遇，随时进场抢筹。

在保险资金投资楼市的风险控制方面，首先要关注的是美国国际集团AIG9月17日被美国政府接管的事实。AIG是全球最大的保险公司，投资范围广泛，包括房地资产和各类债券，受次贷危机影响，AIG也到了破产边缘。在最后关头，美国政府出手相救，美联储批准为其提供850亿美元的贷款，美国政府获得AIG80%的股份。从这一事件可以看出，保险公司在发生金融危机时，特别是房地产市场出现巨大调整时，保险公司投资在房地产领域的资金将面临巨大的风险。

我国目前房产金融业务结构比较简单，业务发展还处在传统的“存贷”模式，并不存在大量的房产金融衍生工具。因此，我国房地产市场不会出现美国式次贷危机。然而，客观上，只要存在金融市场，发生金融危机的可能就会存在。我国目前宏观经济预期不乐观，同时外资撤离的步伐在加快，国内房地产市场在未来进一步调整的空间也继续存在。高房价下贷款买房的投资者也存在着“断供”的可能。因此，不能认为保险公司投资房地产市场就是安全的，我国也存在放生住房信贷危机的条件。因此，保险公司在风险控制上也要考虑到诸多因素。