说到垄断问题，个人认为目前的房地产开发机制确实是存在垄断嫌疑的。为什么？因为房地产市场有一个特性，就是区域性。特别是在我国这样一个幅员辽阔的大国，东部和西部，南部和北部，地理条件、经济发展水平、人口素质、气候都是不相同的，而房地产是不动产，必须依赖土地而存在，因此，我国各区域的房地产是相互独立的，我国并不存在全国统一的房地产市场。

    在这个前提下，探讨房地产问题才具有可信性。虽然从全国来看，我国房地产市场的集中度很低，最大的房地产商，万科的市场占有率在1%-2%，根本行不成所谓的垄断。但从区域市场的角度看，如长三角、珠三角、环渤海等，规模靠前的大公司就很容易形成垄断，虽然不可能形成完全垄断形式，但联合垄断是很有可能的。开发商群体中就有一个叫中城联盟的组织，虽然这个组织不是很严密的垄断组织，如辛迪加或托拉斯，但客观上是开发商群体的信息沟通平台，可以在一定程度上形成价格的稳定和协同。

    在很多城市，特别是市场容量小的二三线城市，当地往往有一个大的本地开发商占据主要市场地位，居民购买商品房甚至要走后门，即使现在全国市场普遍低迷的情况下，依然如此。这说明市场垄断是客观存在的。

上面说的垄断实际上是表面的，真正的垄断是国家对一级土地市场的垄断，以及二级市场上开发商建房资格的垄断。这一点是客观存在的。在今后的房地产改革中，国家应逐步改变这一现实，否则开发商暴利重演将不可避免。

有人说既然房地产市场存在区域性的联合垄断，政府也垄断着一级土地市场，那么房地产价格应该继续稳定，甚至继续上涨才对。理论上是这个结果，但现实问题是，由于前期房产价格涨幅过高，已经超出了普通百姓的现实购买能力和购买潜力（贷款能力），个别大城市当前的房价下跌几乎是必然的，不可抗拒的。因为这是市场的供求规律在起作用。在市场有效需求不足的情况下，无论开发商如何去做包装和宣传，市场成交量依然上不来，根本的原因在于市场形成了这样的价格下跌预期。

那么，未来市场会不会触底反弹，这个也几乎是可以肯定的，但如果不很好解决区域性房地产市场垄断问题，那么当前市场面临的死结依然不能解决。