一、房地产贷款同比多增，房地产信贷集中度有所下降

2007年，上海市中资商业银行人民币房地产贷款余额为5130.76亿元，同比增长10.7%，增幅较上年上升3.4个百分点。全年房地产贷款新增457.38亿元，同比多增68.22亿元。2007年上海市各项贷款增长较快，房地产信贷集中度有所下降。年末，房地产贷款余额和新增额占各项贷款的比重分别为30.9%和25.6%，较上年分别回落0.4个百分点和7.7个百分点。

二、个人住房贷款增长迅猛，房地产开发贷款同比少增

2007年，上海市个人住房贷款随住房交易量回升出现快速增长，成为推动房地产贷款增长的重要因素。截止12月末，中资商业银行人民币个人住房贷款余额为2859.92亿元，同比增长15.15%，当年新增376.19亿元（其中二手房贷款新增165.85亿元），同比多增436.08亿元。全年个人住房贷款新增额占房地产贷款新增额的比重升至82.2%的历史高位。四季度，在房贷新政及信贷调控的双重作用下，个人住房贷款增势明显回落。当季中资商业银行个人住房贷款新增额和发放额分别较三季度回落39%和23%，其中12月个人住房贷款新增16.24亿元，仅为2007年8月新增额的22%。

2007年，受房地产开发投资放缓及开发企业销售收入大幅增长等因素影响，房地产开发贷款增长明显趋缓。年末，中资商业银行房地产开发贷款余额为2004.94亿元，同比增长7.09%，增幅较上年回落22.5个百分点。全年仅新增41.77亿元，同比少增385.83亿元。此外，本次房地产信贷调控将外资银行纳入了统一的监管框架，外资银行房地产信贷快速扩张的势头也出现转变。2007年末，上海市外资银行房地产企业类贷款本外币余额为359.41亿元，较上月减少6.4亿元，为2007年以来首次单月明显下降。

三、房地产贷款质量总体良好

在贷款总量增长、抵押物增值、商业银行清收力度加大等因素共同作用下，上海市房地产贷款质量总体良好。2007年末，上海市中资商业银行人民币自营性房地产贷款不良率为1.01%（五级分类口径），与上年基本持平，其中个人住房贷款不良率为0.70%，同比下降0.06个百分点。

四、住房交易贷款依存度有所上升

2007年，尽管利率多次上调，但受资本市场持续向好影响，购房者贷款亿元仍趋于上升。全年住宅交易总量（包括新建商品住宅和存量住宅）3824亿元，贷款依存度为28.7%，同比上升4.1个百分点，其中新建商品住宅贷款依存度为31.9%，上升9.4个百分点。