三季度房地产个人住房贷款发展迅猛，这得益于快速增长的市场需求和价格水平。随着上海房地产市场调整的来临，特别是央行金融调控的收紧，第四季度，上海中资银行个人住房信贷规模将不可避免出现萎缩。

房地产开发贷款方面，目前房地产开发资金来源结构已经发生明显的变化。银行贷款在房地产投资资金来源中的比例逐步下降。第四季度，这种趋势将继续。

公积金贷款规模将有所扩大。原因是在商业银行全面提高第二套房贷款的首付比例和利率之后，公积金贷款由于不受这项政策的限制，以及更加有竞争力的低利率水平，将成为自住及改善住房需求者的首选融资渠道。

外资在上海房地产市场上的经营活动将从单边收购物业过渡为收购和套现并存的局面。由于过去两年外资基金等投资机构在上海持有大量的优质商业办公物业，到目前为止获利丰厚。在上海房地产整体出现调整的时候，套现出局成为部分投行的选择。从长期看，善于操作长线的大型投资机构依然会看好上海的物业，在合适的价位将继续进行投资收购。