2007年的第三季度，上海房地产市场运行可谓波澜壮阔，跌宕起伏。市场价格方面，本季度上海房地产又经历了一次急速飙升的过程。短短三个月，上海商品住宅价格整体上升，外环内区域几乎找不到单价万元以下的房子。个别区域短期价格上涨30%以上。造成上海房价如此表现的因素很多，住宅投资下降、政府土地供应趋紧与开发商囤积土地并存、捂盘惜售、媒体宣传、消费者预期协同等等。然而，调控政策的传导、执行与现实的错位却是导致目前上海等大城市房地产市场乱象的重要因素。政府必须掌握影响市场未来预期的主动权。

令人欣喜的看到，最近一段时间来，政府出台的一系列调控政策已经发生了转变。在低调中一步步夺回影响市场的主动权。从发布24号文、出台提高第二套房贷款受付比例、十个试点城市物业税“空转实”等措施中，都可以看出政府这种调控思路的轨迹，调控方式也更加符合市场规律。实际效果也比较迅速的体现出来。目前上海、北京、深圳等一线城市的房地产价格已经或徘徊、或有所下降。

当然，未来发展如何，是否能够比较科学、长效的控制好房地产市场的发展，还需要时间的证明。让我们拭目以待！