前言：《从昨日180只股涨停到今天近800只股跌停》。沙滩上建高楼，危为壮观！明天上午，可能有部分股票（主力进入晚，没来得及玩尽兴）继续开始上涨。

    如果说，今年上半年人们说房价要下跌，其逻辑基础是：一切泡沫都是会破灭的。中国的房地产价格，从2002年起开始上涨，已经涨了5年多，一些城市的房产价格涨了3-8倍，即使工资水平低的中西部城市也翻了一番多；中国的房地产价格跳跃式的飙涨程度，远远超过地产泡沫破裂后导致金融危机的美国，也远远超过发达国家历史上任何时期的涨幅。这种泡沫膨胀，是不可持续的，是必然要付出代价的，是任何以“刚性需求”为借口硬挺价格的地产商们和个别钻错了裤裆的政府官员们不可能左右的。泡沫破灭，是自然规律，是不以“任何人”的意志为转移的。

    如果说上述判断，其结果是或然性的，最终由供求双方的博弈，以及供应方和需求方的内部瓦解来决定。

    那么，现在来看，房地产价格未来的下降趋势，则是必然的结果。论据是：

    一、房地产的重置成本大幅下降，即房产商如果现在开始买地盖房，即使在地产商的利润水平不变的条件下，由于土地拍卖价格、水泥价格、钢材价格等今年8月以来持续暴跌，房产的建筑成本大幅下降了30%左右，房产价格在目前基础上下跌30%，就是必然的了。

    今年八月至今，中国的建筑钢材价格下跌了50%左右，水泥价格下跌了30%以上，土地拍卖价格与去年高峰时相比跌了30%还少有地产商敢于应拍。

    房地产的重置成本降低了30%以上，房地产市场的销售价格凭什么不降？挺得住吗？挺价就是死路一条，绑在地方政府的战车上，就死不了啦吗？

    二、从需求方面讲，仅靠老子还有钱的子女的结婚用刚性需求，能供得起几个地产商？刚性需求强的买房者，大多都在06-07年持续上涨的行情中，忍无可忍杀进去了，那些没有进入的谨慎者，凭现在那点半遮半掩的优惠，就会杀进去吗？

    三、云南兰花泡沫破灭，股市泡沫破灭，红木家具泡沫破灭，字画泡沫破灭，古董泡沫破灭，商品期货泡沫破灭......前几年我们制造的投资投机泡沫，都破灭了（且不说这么多泡沫破灭，灭失了上10万亿的真金白银对房地产投资的影响），惟独房地产泡沫还没破裂，在泡沫破灭的大潮中，中国的房地产泡沫真能独善其身吗？鬼才相信！  

    四、正是看到了中国商业性房地产行业没法救、啥法也救不了、救不了还会引起民众不满，所以中央政府出台的刺激内需10大措施中，才有了大建经济适用房和廉租房的政策，目的是既照顾了民生又能防止钢铁等行业受累房地产业的萎靡而大量破产。这个政策的出台将加剧商业性房地产降价的紧迫性。

    房地产降价，才是硬道理。在全球性全面性泡沫灭失的大潮中，继续独享泡沫浴，这个梦，不好做。