地产经纪生涯 004 - 安大略省的区划


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一辆车开来,车窗慢慢摇下,见此情景,鸟儿们争先恐后地聚了过来。
原来有吃的来了,草根说怎么刚来的时候,鸟儿见到草根车来,都聚到跟前了呢?
车开走了鸟儿们散去了。
又一辆车过来,鸟儿们又聚了过来,见车主毫无反应,鸟儿们开始静坐示威:“我们要吃饭!”
女孩喂了一会儿,换了个方向,呼噜噜一大群鸟又聚到车左边。
咱回来继续说安省。
安大略省可以大致地分为六个区域,这个划分不是基于行政而是依照地理区划。安省北部被分为西北和东北两个区域,虽然面积很大但是气候寒冷地广人稀,咱华人尤其不喜欢去。南部可以划分为四个区域:西南部、中部、多伦多地区和东部,这些地方相对来说人口稠密,安大略省70%以上的人居住在大城市里。
草根在介绍爱德华王子岛的时候,见《爱德华王子岛》,说他们居然直接把王子岛上三个县的县委县政府省略掉了。其实安省也是这样,安省虽然有County这个名称,你叫它县也好郡也好,大都也没有相应的县委县政府郡委郡机关。安大略省原来划分的这个郡县当然有为行政管理方便的想法,但更重要的是用于土地登记。郡县被丈量后划分为郡县城镇,是为了更精确地标识土地以便登记,这种方法被事实证明当年行之有效。大片土地按照郡县划分后,城镇在各片土地上发展起来。然而城镇的发展并不均衡,有些靠近边界的城镇,发展发展着就扩大到临近郡县的地面上了,这种产生于1700年代晚期的系统,被后来的发展弄得面目全非。
1950年代早期,安大略省和地方政府着手开始按照人口对地区进行调整,以便于市政服务和道路建设的安排,新地方政府的辖区通常超出传统的郡县区划。以后的40多年里,形成了多个区域,有些区域人口众多比如首都渥太华地区(Ottawa Durham/Northumberland),还有密西沙加所在的皮尔区(Peel)。为协调发展,有些城镇会从它原来的郡县分离出来,融入临近的比较大的城市政府。
过去的十年,地方政府的结构更多地从地区政府转向市政府的形式,这样城市计划和管理更为行之有效。比如Hamilton-Wentworth地区现在成为汉密尔顿市,Ottawa-Carleton地区现在是渥太华市。这种市县融合的方式使安大略省地方政府的数量减少了40%,不知道裁撤下来的干部们在哪里继续发光发热呢?老干部不是宝贵财富么?
供需关系决定价格高低,人口变化是左右房价的一个重要因素。大多伦多地区的高移民率,是多伦多房价高于省内其它地方的一个重要因素。人口年龄结构的变化以及经济增长的因素,是过去十年度假屋价格上涨的重要原因,特别是临湖地区的度假屋。总体来说,虽然会有波动,安大略省的房地产市场,从一个长期的趋势来看是一直上涨的。房地产投资对于保值来说是一个好的长线投资,特别是在对抗通货膨胀中。
安大略和加拿大其它地方一样,是一个深受移民影响的文化多元化的地方。在多伦多谈文化,就不能不谈中国文化。在房地产界谈文化,就不能不提到中国的“风水”。风水是中国文化流传久远的一种体系,讲求空间的安排和合理布局,涉及哲学、地理、美学原理。楼梯的位置、线形和转角的形状、坐落方位以及房子的地理位置,在风水中都有讲究。一座房子,按照西方文化观点看起来不错,可能并不合风水要求。
说到这里大家肯定该佩服草根牛了吧?还知道风水,以前没听过你提过这些啊?哪里?这些都写在这本教材上呢,中国文化影响力大吧?
“吝啬的家伙!小气鬼!”鸭子卧在大堤上,让草根羞愧不已,只好落荒而逃。